Zweifamilienhaus (WEG) in ER-Bruck...Für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als Anlageobjekt

Charmantes Zweifamilienhaus bzw. zwei Eigentumswohnungen in attraktiver Wohnlage von Erlangen-Bruck Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus bzw. die beiden Eigentumswohnungen sind Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten. Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um den hinteren Gebäudeteil auf dem Grundstück. Im vorderen Bereich befindet sich ein Flachbau, worin sich die dritte Wohneinheit befindet - diese wird nicht mitverkauft. Das Haus bzw. die beiden Wohnungen bieten viel Platz für zwei Familien oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Jede Wohneinheit besitzt einen 1/3 Miteigentumsanteil an dem rund 732 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1959 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Im Jahr 1986 erfolgte eine Generalsanierung. Des Weiteren wurde das Dach 2007 saniert und die Heizungsanlage und die Fenster auf der Westseite im Jahr 2015 erneuert. Das Badezimmer der oberen Wohnung wurde 2021 umfassend und barrierefrei renoviert. Das Haus teilt sich auf in zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen: - Erdgeschosswohnung mit Gartenterrasse: ca. 94 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss und klassischem Charme der 1980èr Jahre. - Obergeschosswohnung mit Balkon: ca. 92 m² Wohnfläche mit modernisiertem, barrierefreiem Bad, Eiche Parkett und freundlicher, heller Atmosphäre. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern