TownHouse - NEUBAU - Stadt Erlangen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 119 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
695.000 €
Grundstück
ca. 119 m²
91058 Erlangen - Bruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25E4WK15XHPC

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Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt "BRUCCA30" bietet eine moderne Wohn- und Arbeitslösung für anspruchsvolle Bewohner und Gewerbetreibende. Die insgesamt fünf Reihenhäuser, darunter eine Gewerbeeinheit, stehen für zeitgemäße Architektur und durchdachtes Design. Jedes der vier Wohnhäuser bietet höchsten Wohnkomfort und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien. Die Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnensemble ideal. Die Lage in Erlangen-Bruck gewährleistet eine erstklassige Anbindung an wichtige Einrichtungen der Stadt, während die ruhige Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Mit hochwertiger Ausstattung und funktionalen Grundrissen bieten die Reihenhäuser ein einladendes Wohngefühl. Entdecken Sie das vielseitige Wohn- und Arbeitskonzept von "BRUCCA30" - die ideale Wahl für ein neues Zuhause oder Gewerbe in Erlangen! Zum Haus ist eine Garage in Höhe von 25.000,-- € zu erwerben. Alternativ können Sie auch einen Außenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000,-- € erwerben.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 1.49, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 0.82, Distanz zum Flughafen: 8.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 0.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.39, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 3.69, Distanz zur Hauptschule: 4.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 119 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
695.000,00 €
Preis/m²
6.043,48 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
-Massive und hochwertige Bauweise
-Energieeffizienz (EH40) entsprechend den aktuellen Anforderungen
-Photovoltaikanlage inklusive 6 kWh Speicher
-Autoladestation kann zusätzlich ausgestattet werden.
-Hochgedämmtes Wand- und Dachsystem
-Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-Raffstores in den Wohnzimmern
-Internetanschluss in allen Wohnräumen
-Haustür-Gegensprechanlage (mit Video-Funktion)
-Gartenfläche und Terrasse
-Kellergeschoss
-Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine im Keller
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat (zur individuellen Einstellung in allen Wohnräumen)
-qualitativ hochwertigen Materialien in allen Zimmern
-Moderne, hochwertige Sanitärprodukte in allen Nassräumen
-Großzügige Küchenflächen
-Alle Reihenhäuser verfügen über einen privaten Garten
-PKW-Stellplätze für die Anwohner
-Wärmeerzeugung & Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wärmepumpe

Lagebeschreibung

Der Erlanger Stadtteil Bruck bietet eine idyllische Wohnlage mit städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Parks und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Erlangen, Nürnberg und weitere wichtige Ziele schnell erreichbar.

Die Widerlichstraße 30a-e liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend von Erlangen-Bruck. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Durch die Nähe zum Siemens Campus bietet die Lage zudem hervorragende Arbeitsmöglichkeiten, erstklassige Infrastruktur und vielfältige Geschäfts- sowie Bildungschancen.

Sporteinrichtungen und Vereine stehen Sportbegeisterten zur Verfügung. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu Naherholungsgebieten machen die Widerlichstraße zu einem idealen Wohnort, der urbanen Komfort und naturnahe Entspannung vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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