XXL-Doppelhaushälfte mit viel Platz und Potenzial zwischen Röthelheimbad und Ohmplatz

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 431 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
669.000 €
Grundstück
ca. 431 m²
91052 Erlangen - Erlangen-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GYC25F8T47

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Objektbeschreibung

- wunderbares Stadthaus aus den 1950’ern mit viel Potential - geniale Wohnlage zwischen der City und dem Reichswald - sehr zentral, aber ruhig in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen - derzeit 3 abgeschlossene Wohneinheiten - Umbau zu einem großen und gemütlichen Familienhaus möglich - die anstehende Sanierung lässt Ihnen Raum für moderne und kreative Lösungen - der Hofbereich kann wieder zu einem familienfreundlichen Garten entsiegelt werden - wir verkaufen auch das Nachbarhaus – ideal für befreundete Familien

Sonstiges
Bezug: alle 3 Wohnungen bezugsfrei Kfz-Stellplatz: Dreifach-Garage mit Hofbereich Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas + Strom, 180,8 kWh, Bj. Haus 1952, Bj. Heizung. 2001, F

Kontaktaufnahme
Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail! Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse und den Grundrissplänen zukommen.
Verfügbar ab 2026-02-05T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 431 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-02-05T00:00:00.000Z
Kaufpreis
669.000,00 €
Preis/m²
3.430,77 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
180.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

- feine und sehr begehrte Wohnlage mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur
- kurze Wege zum Siemens-Campus, zur Uni, den Kliniken + dem nahen Schulen
- gleichzeitig hoher Freizeitwert durch das nahe Röthelheimbad und den Reichswald

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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