Das LifeStyle 20.03 S: das größte Satteldachhaus der LifeStyle-Serie - mit eigenem Arbeitszimmer

Wohnfläche
ca. 228 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
652.750 €
Grundstück
ca. 774 m²
Wohnfläche
ca. 228 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
652.750 €
Grundstück
ca. 774 m²
63906 Erlenbach am Main - Erlenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2684MC4819XD

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Objektbeschreibung

Ein Zimmer nur fürs Arbeiten - ohne dem Wohnen etwas wegzunehmen. Das LifeStyle 20.03 S reserviert im Erdgeschoss 15,6 Quadratmeter fürs Homeoffice, während Küche, Essplatz und Wohnzimmer als eigene Bereiche daneben liegen. Insgesamt: rund 197 Quadratmeter Wohnfläche und 227 Quadratmeter Nettogrundfläche, fünf Zimmer, drei Bäder, klassisches Satteldach mit 38 Grad Neigung. Oben schlafen alle komfortabel: zwei fast gleich große Kinderzimmer mit knapp 15 und gut 14 Quadratmetern - kein Geschwisterstreit ums größere Zimmer - und ein Elternbereich mit eigener Ankleide von 9 Quadratmetern und separatem Duschbad. Das Familienbad mit gut 10 Quadratmetern kommt noch dazu. Kein Haus von der Stange: Andrea Abersfelder plant Ihr Projekt persönlich mit Ihnen - mit eigenem Architekten direkt vor Ort, transparenter Kostenaufstellung und regionalen Vorteilen. Sie betreut Sie aus einer Hand bis zum Einzug und nimmt Ihnen die organisatorischen Dinge ab. Geliefert wird dieses Energieeffizienzhaus als Ausbauhaus inklusive Technikpaket - Bodenplatte, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind bereits im Preis. Beim Innenausbau bestimmen Sie selbst, wie viel Sie übernehmen - und wie viel Sie sparen.

Sonstiges
Gerne organisiere ich für Sie viele weitere optionale Extras und unterstütze Sie umfassend: - Auf Wunsch steht Ihnen ein Finanzierungs-Team zur Verfügung, das schnell und unkompliziert handelt. - Ich kümmere mich um preiswerte Photovoltaikanlagen mit Speicher. - Für Elektro-Mobilität kann gesorgt werden. - Sie bekommen auf Wunsch Garagen jeder Größe zu Ihrem Bauprojekt. - Umfangreiche Anbauteile jeglicher Art ergänzen und verschönern auf Wunsch Ihr Hauskonzept. - Gemeinsam mit Galabau-Unternehmen kümmere ich mich auf Wunsch um Ihre Außenanlage, Ihre Stellplätze und deren Gestaltung. - Für die heißen Tage - Klimatisierung? Kein Problem: Ein Klimatisierungskonzept wird erarbeitet, bevor das Haus gebaut wird, und vor der Fertigstellung integriert. - Für die kalten Tage - ein schöner Kamin mit großem Feuerfenster? Auch das lässt sich für Sie umsetzen. - Auf Wunsch wird ein komplettes Sicherheitskonzept mit Einbruchschutz, Kameraüberwachung und vielem mehr erarbeitet. - Eine Smart-Home-Integration kann auf Wunsch für Sie konzipiert werden. Ihre Verkaufsberaterin Andrea Abersfelder E-Mail: [email protected] Mobil: +49 171 8203391

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kubatur: 919,00 m³, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 228 m²
Grundstück
ca. 774 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
652.750,00 €
Preis/m²
2.862,94 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • projektiert
In diesem Ausbauhaus mit Technikpaket steckt bereits deutlich mehr, als Sie erwarten - alle folgenden Leistungen sind im Kaufpreis inklusive:

DIE HÜLLE - FERTIG VON AUSSEN:
? Fassade in mineralischem Putz, weiß (Erd- und Obergeschoss)
? Dacheindeckung mit Betondachsteinen in Schiefergrau oder Wunschfarbe
? Dachentwässerung aus Zink (Dachrinnen und Regenfallrohre)
? Großzügiger Dachüberstand an Giebel und Traufe
? Dachuntersicht: Ortgang- und Traufverschalung in Farbe
? Außenfensterbänke komplett montiert, auf Wunsch in Farbe

LICHT, SICHERHEIT & KOMFORT:
? Fenster, Terrassen- und Balkontüren in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
? Aluminiumrollläden an allen Fenstern (Silber)
? Kunststoffhaustür in Weiß

ENERGIE & TECHNIK:
? Technikpaket: Bodenplatte inklusive
? Kompaktanlage Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Lieferung, Installation und Montage inklusive
? Vorbereitet für die Energieeffizienz-Förderung KFN (Klimafreundlicher Neubau)
? Freiraum-Upgrade: 2,75 m Raumhöhe

SORGLOS BAUEN:
? Baugrunduntersuchung für die Gründung
? Architektenplanung für Ihr Ausbauhaus (EG/DG ab OK Bodenplatte/Keller)
? Transport und Montage innerhalb Deutschlands
? Bauversicherung bei der R+V für die gesamte Bauphase
? Garantie laut Baubeschreibung (Stand 11/2025)

Den weiteren Ausbau bestimmen Sie: Mit Eigenleistungen - der Muskelhypothek - senken Sie die Ausbaukosten spürbar. Die Ausbauvarianten wählen Sie individuell, mehrere Ausbaupakete stehen zur Wahl - von Dämmung, Beplankung und Elektrik bis zu den Treppen. Auf Wunsch geht es über die Ausbaustufe "Fast-Fertig-Option" bis zum schlüsselfertigen Ausbau. Das Finish-Paket liefert die Materialien für den Innenausbau gleich mit - von Dusche und Badewanne über Fliesen und Bodenbeläge bis zu Wasserhähnen und Spiegeln.

Lagebeschreibung

Erlenbach am Main liegt am bayerischen Untermain im Landkreis Miltenberg - eine Kleinstadt zwischen Mainufer und den Weinbergen am Spessartrand, deren Rebhänge das Ortsbild seit Jahrhunderten prägen. Der Alltag funktioniert hier mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind am Ort, mit der Helios-Klinik ist auch die medizinische Versorgung direkt vor der Haustür. Über die B469 entlang des Mains sind Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet erreichbar, die Maintalbahn verbindet Erlenbach zusätzlich auf der Schiene mit Aschaffenburg und Miltenberg. Wer im Homeoffice arbeitet und nur tageweise pendelt, findet hier die passende Mischung: Ruhe und Natur vor der Tür, die Wirtschaftsräume am Untermain und in Rhein-Main in Reichweite.

Sie haben schon ein Grundstück? Andrea Abersfelder plant mit Ihnen auch auf Ihrem baureifen Grundstück ein individuell zugeschnittenes Haus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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