Ländliche Idylle pur!

Charmanter komplett barrierefreier Schweden-Bungalow auf großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Erwitte-Berenbrock Wohnen im skandinavischen Stil - modern, nachhaltig und naturnah. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser attraktive Bungalow im beliebten schwedischen Stil wurde im Jahr 2021 von der renommierten Firma Fjorborg als hochwertiges Holzständerhaus errichtet und verbindet zeitlose Architektur mit moderner Energieeffizienz und einem behaglichen Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf einer Ebene mit zwei Schlafzimmer inklusive einem Ankleideraum - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. Die natürliche Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und vermittelt die typisch skandinavische Wohnatmosphäre. Alle Fenster haben von außen angebrachte Rollläden. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Nachhaltig und zukunftssicher Das Haus wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erfüllt damit hohe Ansprüche an Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit. Ergänzt wird die Technik durch eine kleine Photovoltaikanlage zur Eigennutzung, die einen Teil des Strombedarfs nachhaltig deckt und die laufenden Energiekosten reduziert. Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.216 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großer Garten, Spielbereich für Kinder, Hobbygärtner-Paradies oder entspannte Stunden auf der Terrasse - hier genießen Sie viel Platz und Privatsphäre in ruhiger Umgebung. Das Gartenhäuschen mit angebautem Gartenschuppen lädt zu entspannten Abenden in gemütlicher Runde ein. Abgerundet wird das Objekt durch ein Carport mit Garagentor. Lage - Natur genießen und dennoch zentral angebunden Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Berenbrock der Stadt Erwitte. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufigen Felder, Wiesen und die typisch westfälische Parklandschaft aus. Hier erleben Sie Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität fernab vom hektischen Alltag. Ausstattungsmerkmale auf einen Blick Fjorborg-Holzständerhaus im schwedischen Stil Baujahr 2021 ca. 103 m² Wohnfläche ca. 1.216 m² Grundstück Bungalow - Wohnen auf einer Ebene Moderne Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur Eigennutzung Einbauküche im Kaufpreis enthalten Helles und freundliches Wohnambiente Großzügiger Garten Ruhige, ländliche Wohnlage in Erwitte-Berenbrock Dieses moderne Eigenheim vereint skandinavischen Charme, nachhaltige Bauweise und die Vorzüge des Landlebens auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Aktuell ist der Bungalow bewohnt und ist ab ca. November 2026 leerstehend und damit für Sie einzugsbereit. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 25,0 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 01.05.2032 wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe/Strom-Mix Baujahr Gebäude: 2021 Baujahr der Anlagentechnik: 2021 Energieeffizienzklasse: A+ Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel: Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen