Projekt für Visionäre: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage

Wohnfläche
ca. 363 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 818 m²
Wohnfläche
ca. 363 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
169.000 €
Grundstück
ca. 818 m²
37269 Eschwege - Eschwege
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JKXXVNWR56

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Objektbeschreibung

Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Eschwege - Historisches Dreifamilienhaus mit Denkmalschutz Zum Verkauf steht ein historisches Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Eschwege, das insbesondere für Projektentwickler, Investoren und Sanierer eine interessante Gelegenheit bietet. Das freistehende Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen wurden nach Angaben des Eigentümers etwa im Jahr 1990 durchgeführt. Seit dem Jahr 2018 steht die Immobilie leer und bietet somit die Möglichkeit, ein umfassendes Sanierungs- und Entwicklungskonzept nach individuellen Vorstellungen umzusetzen. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes eingestuft. Historische Gebäude dieser Art prägen das Stadtbild und stehen aufgrund ihrer geschichtlichen, städtebaulichen oder architektonischen Bedeutung unter besonderem Schutz. Die zentrale Lage innerhalb von Eschwege macht die Immobilie besonders attraktiv. Nach einer entsprechenden Sanierung bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Mehrfamilienhaus, zur Schaffung attraktiver Mietwohnungen oder als langfristiges Entwicklungsprojekt mit historischem Charakter. Für Käufer mit Erfahrung im Bereich Altbausanierung und Denkmalimmobilien eröffnet sich hier die Chance, ein markantes Gebäude mit Entwicklungspotenzial in guter Stadtlage zu neuem Leben zu erwecken.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 53795922 Aufsichtsbehörde: Werra-Meissner-Kreis Internet: www.werra-meissner-kreis.de Anschrift: Bahnhofstraße 15, 37269 Eschwege

Stichworte
Wohnfläche: 288,00 m², Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 363,00 m², vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1990

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 363 m²
Grundstück
ca. 818 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
465,56 €
Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück

- Mehrfamilienhaus
- 3 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche ca. 288 m²
- Derzeit Leerstehend
- Zentrale Lage in Eschwege
- Letzte Sanierung ca. 1990
- Kulturdenkmal gemäß § 2 HDSchG
- Ideal für Projektentwickler, Investoren und Sanierer

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Eschwege liegt im Herzen des Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in das idyllische Werratal, umgeben von bewaldeten Höhenzügen und attraktiven Naherholungsgebieten, bietet Eschwege eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Eschwege befindet sich nahezu mittig zwischen den Oberzentren Kassel, Göttingen, Eisenach und Bad Hersfeld. Über die Bundesstraßen B27, B7 und B249 sowie die fortschreitende Anbindung an die Autobahn A44 sind wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte schnell erreichbar. Der moderne Stadtbahnhof sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Eschwege überzeugt als Wohnstandort durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Leben. Die historische Fachwerkaltstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, der Werratalsee sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Einrichtungen.

Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Schulen aller Bildungsstufen sowie vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in mittelständischen und teilweise international tätigen Unternehmen. Als Kreisstadt und regionales Zentrum bietet Eschwege zahlreiche Dienstleistungen, Behörden und Versorgungseinrichtungen direkt vor Ort.

Auch die Wohnqualität wird positiv bewertet. Gute Nahversorgung, eine leistungsfähige digitale Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten machen Eschwege zu einem besonders lebenswerten Wohnort. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnen, hoher Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit macht die Stadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Fazit:
Eschwege bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die reizvolle Lage im Werratal, die historische Stadtstruktur und die starke regionale Bedeutung machen die Kreisstadt zu einem ausgezeichneten Wohn- und Lebensmittelpunkt in Nordhessen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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