Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Designküche

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohngefühl, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit sechs Zimmern überzeugt durch seine umfassende Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort bieten. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Einliegerwohnung im Rohbauzustand spannende Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen - sei es als separate Wohneinheit für Familienangehörige, als Büro oder Praxis, für Gäste oder zur späteren Vermietung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet dank seines durchdachten Raumkonzepts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensplänen an. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer und heller Eingangsbereich, der mit seinem großzügigen Raumgefühl einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und einer eleganten Kücheninsel. Gemeinsam bilden Wohn-, Ess- und Kochbereich den idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurden unter anderem Wände, Böden, Leitungen sowie teilweise Fenster und Türen erneuert. Ergänzt wird das moderne Wohnambiente durch stilvolle indirekte Beleuchtungskonzepte, die den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleihen. Die modernisierten Badezimmer aus dem Jahr 2024 überzeugen mit hochwertiger Ausstattung, einer komfortablen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne und schaffen einen Ort zum Wohlfühlen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die hochwertige Massivbauweise mit 36 cm starken Außenwänden, zusätzlicher 14 cm Wärmedämmung sowie massiven Betondecken gewährleistet eine langlebige Bausubstanz, hohe Stabilität und einen angenehmen Schallkomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der vielseitig nutzbare Keller, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Im Außenbereich bietet die Gartenfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial für die zukünftige Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei gesicherte Außenstellplätze mit Tor, die komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglichen. Die bereits vorhandene Einliegerwohnung stellt eine besondere Chance für zukünftige Eigentümer dar. Ursprünglich wurde dieser Bereich als Praxis genutzt. Bereits damals lag eine Baugenehmigung für einen Ausbau über zwei Etagen vor. Zwar wurde dieses Vorhaben seinerzeit nicht umgesetzt, dennoch bietet die Immobilie auch heute hervorragendes Potenzial, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ob als eigenständige Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen, als großzügiges Homeoffice, Praxis oder Büro oder zur späteren Vermietung - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung