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Wohnfläche
ca. 334 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 334 m²
Wohnfläche
ca. 334 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 334 m²
52249 Eschweiler - Bergrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266G7YY8LB88

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Objektbeschreibung

Diese vielseitige Wohnimmobilie bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche ein attraktives Investment mit unterschiedlichen Vermietungsstrategien. Das im Jahr 1912 errichtete und fortlaufend modernisierte Objekt verfügt über 7 Zimmer, 3 Bäder sowie mehrere Küchenoptionen und eignet sich ideal für flexible Nutzungskonzepte. Die Immobilie war zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.600 € vermietet und bietet darüber hinaus erhebliches Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial. Aufteilung Erdgeschoss: 2 Zimmer Küche Badezimmer Zugang zum Garten 1. Obergeschoss: 3 Zimmer (eins mit Bad en suite) Gäste-WC 2. Obergeschoss: Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne Großzügiger Wohn-/Essbereich (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: 2 ausgebaute Zimmer Keller: Waschküche & Werkräume Außenbereich: Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus

Sonstiges
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Das Haus ist für den Erwerber provisionsfrei.

Sonstiges
Provisionsfrei für Erwerber. Besichtigung sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Verfügbar ab 2026-04-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 334 m²
Gesamtfläche
ca. 240 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-04-09T00:00:00.000Z
Kaufpreis
369.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.104,79 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1912
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
410.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-02-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Investmentpotenzial

Besonders interessant ist die Möglichkeit der Einzelzimmervermietung:

7 Zimmer separat vermietbar
Durchschnittliche Miete pro Zimmer: ca. 450 € (z. B. über Jobcenter abgesichert)

?? Potenzielle Monatsmiete:
7 × 450 € = 3.150 €

?? Potenzielle Jahresmiete:
ca. 37.800 €

?? Deutliche Steigerung gegenüber der bisherigen Nutzung

Vorteile für Investoren
Hohe Flexibilität in der Vermietungsstrategie
WG- oder Einzelzimmerkonzept möglich
Nachfrage durch Studenten (Nähe Talbahnhof)
Möglichkeit der Teilung in zwei Wohneinheiten
Zentrale Lage mit stabiler Mietnachfrage
Substanz laufend modernisiert

Eine hochflexible Anlageimmobilie mit klar erkennbarem Upside-Potenzial. Insbesondere durch die Einzelzimmervermietung lässt sich eine signifikante Mietsteigerung erzielen, wodurch das Objekt sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Investoren interessant ist.


Modernisierungen
Bäder modernisiert (2004–2007, 2024)
Leitungen erneuert
Dach- und Fassadendämmung
Flachdach saniert (2016)
Außenbereich modernisiert (2017)
Gastherme erneuert (2021)
Innenrenovierung (2025)

Lagebeschreibung

Zentrale Wohnlage in Eschweiler mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit des Talbahnhofs.

Die Lage eignet sich besonders für:

Studenten
Berufspendler
Personen mit Anspruch auf geförderten Wohnraum

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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