Großzügige freistehende Villa in bevorzugter Wohnlage in Eschweiler, provisionsfrei

Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit ca. 271 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bietet eine gehobene Innenausstattung und verfügt über ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer. Die stilvolle Architektur ist großzügig und für ein Haus dieses Alters ungewöhnlich modern. Große Fensterflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre und laden zum Aufenthalt in den ruhigen Garten ein.

Zwei Garagen sind vorhanden und zusätzlich bietet die Einfahrt Stellplätze für weitere zwei Fahrzeuge. Das Haus ist unterkellert und bietet somit ausgiebige Möglichkeiten für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Ebenso ist ein Ausbau des Untergeschosses denkbar. Ein separater Zugang über die vorhandenen Außentreppe ist vorhanden.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 950 m² bietet das Anwesen viel Platz im Freien. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und provisionsfrei zu erwerben.

Der Verkaufspreis orientiert sich an der Bewertung der Immobilie und berücksichtigt bereits den gegebenen Renovierungsbedarf.

Die große nach Süden ausgerichtete Dachfläche mit freier Sicht von Osten bis Westen bietet beste Möglichkeiten für die Installation einer PV-Anlage.

Im Haus sind diverse Einbauschränke, ein Garderobenschrank und eine Poggenpohl-Einbauküche vorhanden. In der Diele ist ein hochwertiger antiker Boden (Ton-Fliesen) verlegt. Alle Räume im EG sind direkt von der Diele aus erreichbar. Eingangstür, Treppenhaus und Balkongeländer sind in Schmiedehandwerk ausgeführt. Der Wohnbereich bietet mit großen Fenstern schöne Blicke in den großzügigen Garten.

Das Untergeschoss bietet mit einer Raumhöhe von 2,52 m gute Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsformen. Sowohl eine Einliegerwohnung als auch Praxis-oder Geschäftsräume sind vorstellbar. Ein separater Zugang über eine Außentreppe ist vorhanden.

Lage

Eschweiler ist eine Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind in der Nähe zum Objekt und auch fußläufig erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportstätten sind ebenfalls vorhanden. Mit dem Fahrrad ist das Umland mit Blausteinsee, Stadtwald oder Voreifel abseits verkehrsreicher Straßen gut erreichbar.

k.A.