Landhaus mit Weitblick und Charakter - hochwertig saniert in Essen-Kettwig

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen exklusiv ein charaktervolles Landhaus in bevorzugter Höhenlage von Essen-Kettwig: mit rund 210 m² Wohnfläche und 7 Zimmern auf einem etwa 908 m² großen Grundstück. Seine Wurzeln reichen bis ins Jahr 1860 zurück - aus jener Zeit stammen vor allem die charaktervollen Natursteinmauern im Erdgeschoss, die dem Haus bis heute seine besondere Seele geben. Der weit überwiegende Teil der Bausubstanz wurde seither neu errichtet und über die Jahre in mehreren Bauphasen mit viel Gespür saniert und erweitert (unter anderem 1993, 2009 und zuletzt 2024). So verbindet das Anwesen gewachsenen historischen Charme mit der Substanz und dem Komfort eines modernisierten Zuhauses. Es ist eines jener Häuser, die man nicht auf den ersten Blick wieder vergisst: gewachsen statt von der Stange, mit Holzbalkendecken, warmen Naturmaterialien und weitem Blick ins Grüne - und zugleich technisch auf einem Stand, der entspanntes, sorgenfreies Wohnen erlaubt. Wer Individualität, Ruhe und Naturnähe schätzt, ohne auf modernen Komfort verzichten zu wollen, findet hier ein seltenes Zuhause. Das Herzstück liegt im Erdgeschoss: ein offener, einladender Wohn-, Ess- und Kochbereich, in dem die 2024 neu eingebaute Küche mit dem großzügigen Essplatz und dem Wohnzimmer samt Holzscheitkamin zu einer Einheit verschmilzt. Eichenparkett, sorgfältig gearbeitete Naturstein-Details und eine wohltuende Raumhöhe geben diesem Bereich seine warme, wertige Atmosphäre. Auf derselben Ebene liegt - etwas zurückgezogen - ein weiterer großzügiger Wohn- beziehungsweise Schlafraum, dessen bodentiefe Fenster unmittelbar auf die vorgelagerte Süd-Terrasse und in den Garten öffnen. Zusammen mit der angrenzenden Ankleide und dem modernen Duschbad entsteht hier eine komfortable, en-suite-artige Schlafsituation im Erdgeschoss - ideal als Elternbereich, für Gäste oder für barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie auf rund 100 m² mehrere helle, flexibel nutzbare Räume - ideal für Schlafen, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Eichendielen, der Blick über die bewaldeten Hügel und ein zweites Bad mit Wanne machen diese Ebene zum privaten Rückzugsort; der darüberliegende Dachraum bietet zusätzlichen Platz. Unterhalb des Hauses stehen rund 53 m² Kellerfläche mit separatem Außenzugang zur Verfügung - darunter ein charmanter kleiner Gewölbekeller - mit viel Raum für Technik, Vorräte und Hobby. Seinen eigentlichen Zauber entfaltet das Anwesen rund ums Haus: ein nahezu uneinsehbarer, über den Tag sonnenverwöhnter Garten mit altem Baumbestand, geschwungenen Natursteinwegen und mehreren Terrassen - von der rund 17 m² großen Südterrasse mit 7-Meter-Markise bis zur weitläufigen Ost-Terrasse mit überdachtem Bereich. Eine finnische Fass-Sauna unter den Bäumen mit weitem Blick, zwei Gartenhäuser sowie Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge samt zwei Einzelgaragen runden das Bild ab. Hier lässt sich der Feierabend im Grünen ebenso genießen wie das Fest mit Freunden. Eine Besonderheit dieses Hauses ist seine Flexibilität: Auf Grundlage einer bereits vorliegenden Genehmigung und einer ausführungsreifen Planung lässt sich das Anwesen unkompliziert als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten nutzen - ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, ein Einliegerangebot oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bitte schauen Sie sich auch den virtuellen Rundgang an: https://tour.giraffe360.com/laupendahlerhoehe94

Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Im Teelbruch 106 | 45219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung