In der Reihe aber nicht von der Stange

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 171 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 171 m²
45239 Essen - Heidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GC9PJBNWQJ

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Objektbeschreibung

Unsere Immobilien werden mit viel Liebe zum Detail gestaged - für einen authentischen ersten Eindruck, online und selbstverständlich auch vor Ort. Ca. 110m² Reihenmittelhaus in Essen Heidhausen Manchmal merkt man schon beim Eintreten, hier stimmt alles. Das Reihenhaus mit kleinem Garten ist nicht zu klein und nicht zu groß. Alle Räume sind perfekt genutzt und bieten die Zimmeranzahl die man benötigt mit kleiner Familie oder auch zu zweit. Hinter der Eingangstür öffnet sich die Diele, die direkt weiterführt in einen hellen Wohn- und Essbereich, der sich ganz selbstverständlich zum Garten hin öffnet. Große Fenster lassen das Licht hinein und die Terrasse lockt nach draußen zum Frühstück in der Sonne oder zum Feierabend mit Blick ins Grüne. Eine offene Küche ermöglicht fröhliches gemeinsames Kochen, denn es ist perfekt, wenn das Leben zwischen Kochtopf und Gespräch am Esstisch spielt. Der direkte innerhäusige Durchgang zur angrenzenden Garage spart im Alltag viele kleine Wege. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss warten zwei Zimmer, die sich wandlungsfähig zeigen. Heute Kinderzimmer oder Büro, morgen vielleicht Ankleide und Gästezimmer. Das große Bad mit Badewanne eignet sich als großes Familienbad, wenn es morgens schnell gehen muss. Das Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren charmanten Raum und einem Abstellraum, der mehr Ordnung bringt als man denkt. Das Haus ist voll unterkellert und im Hobbyraum befindet sich eine Küchenzeile für das Partybüffet, der Geselligkeit steht nichts im Wege. Das Grundstück mit 171m² ist gut genutzt und bietet einen gemütlich kleinen Garten. Durch ein Aussentörchen gelangt man auch mit den Gartenutensilien bequem auf das Grundstück. Ein Haus, das nicht perfekt sein will, sondern gemütlich und durchdacht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-05-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 171 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
3.536,36 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
119.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
EG: Bodenfliesen Diele, Küche und Gäste WC Fliesen
Buche Parkett im Wohn- Essbereich
Helle Einbauküche 2005
OG: Bodenbelag Holzdielen und Teppich
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Helle Fliesen, Wandfliesen mit Muster
DG: Bodenbelag Teppich
Treppenbelag Holzstufen
Keller: Holzdiele und Fliesen
Flachheizkörper
Öl Therme 2008
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Kunststofffenster 2008
Wohnzimmerfensteranlage 2026
Garage

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Heidhausen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Süden von Essen. Heidhausen wird aufgrund seiner Lage auch als ,,Höhepunkt Essens'' bezeichnet und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Grünflächen, landwirtschaftliche Betriebe und Waldgebiete tragen zu einer ruhigen und naturnahen Wohnumgebung bei. Der Stadtteil grenzt im Westen an Kettwig, im Norden an Rüttenscheid sowie im Osten an Bredeney.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärtze sowie ein Bäcker, welcher gleich um die Ecke ist. Außerdem gibt es eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die Heidhausen zu einem attraktiven Wohnort machen, wie zum Beispiel die Gruga, die Zeche Zollverein oder die Villa Hügel, welche sich in der Nähe von Heidhausen befinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine gute Erreichbarkeit des Essener Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleistet ist.

Insgesamt bietet Heidhausen eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Dieser Ort ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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