Zauberhafte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin und Garten - Wohnen in ruhiger Bestlage

Inmitten einer herrlich ruhigen, reinen Wohnlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr entfaltet diese bezaubernde Doppelhaushälfte auf einem großzügigen 658 m² großen Grundstück ihren ganz besonderen Charme. Ursprünglich im Jahr 1935 erbaut, wurde die Immobilie 1997 mit viel Sorgfalt umfassend erweitert und vollständig saniert. Im Jahr 2018 erfolgte eine weitere, durchdachte Wohnflächenerweiterung durch den Anbau eines lichtdurchfluteten Wintergartens sowie den Einbau einer stilvollen Dachgaube im Obergeschoss. Heute präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint auf ca. 198 m² Wohnfläche historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Teilunterkellerung sowie einen Anbau mit zwei geschützten Stellplätzen - ein rundum stimmiges Zuhause für die ganze Familie. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender, geschmackvoll gestalteter Windfang mit integriertem Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe. Bereits hier beginnt das Gefühl des Ankommens. Im Anschluss öffnet sich der beeindruckend großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich - das strahlende Herzstück dieser wunderschönen Immobilie. Edler, gepflegter Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre, während teils liebevoll eingebauten Sprossenfenster einen ganz besonderen, fast romantischen Charme versprühen. Der stilvolle Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche, heimelige Stimmung. Über bodentiefe Türen gelangen Sie auf die sonnige, weitläufige Terrasse, die den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freie erweitert. Der anschließende, liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe. Hier finden spielende Kinder ebenso ihren Platz wie entspannte Sommerabende im Kreise von Familie und Freunden. Ob eine gemütliche Lounge-Ecke, eine lange Tafel, eine stilvolle Grillecke, ein Sandkasten oder bunte Bepflanzungen - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Ein charmantes Gartenhäuschen fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bietet praktischen Stauraum. Zurück im Haus überzeugt die großzügige, helle Küche nicht nur durch ihre zeitlose Ausstattung inklusive aller Elektrogeräte und ihren äußerst gepflegten Zustand, sondern auch durch eine einladende Küchentheke mit Platz für Sitzmöglichkeiten - ein wunderbarer Treffpunkt für gemeinsame Kochabende oder das schnelle Frühstück im Alltag. Eine geräumige Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch von der Küche aus, gelangen Sie ebenfalls direkt auf die Terrasse sowie in den Garten und profitieren zudem von einem direkten Zugang ins Kellergeschoss. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer auf dieser Ebene, ob als behagliches Gästezimmer, freundliches Kinderzimmer oder ruhiges Home-Office, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss harmonisch ab. Im Obergeschoss erwartet Sie eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Rückzugsorte. Zwei helle, freundlich geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad schaffen einen eigenen, gemütlichen Bereich für den Nachwuchs. Der separat gehaltene Elterntrakt bildet eine wahre Ruhe Oase.... Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 108.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 198,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen