Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Dachausbau - attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Da das Objekt aktuell vollständig vermietet ist, stehen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur ausgewählte Fotos öffentlich zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen und Bilder zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierfür einfach eine Anfrage - wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Sämtliche Wohnungen wurden laufend instand gehalten und präsentieren sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Das Objekt ist voll vermietet und bietet eine stabile sowie langfristige Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight stellt das bereits genehmigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss dar. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Rendite weiter gesteigert werden kann. Ausstattung & Modernisierungen . Gaszentralheizung von 2012, Innenleben 2023 erneuert . Fenster: Zwei- und Dreifachverglasung (Baujahre ca. 1990 bis ca. 2022) . Leitungen: sukzessive Erneuerung ab den 1980er Jahren . Bäder: alle saniert im Jahr 2017 . Fußböden: erneuert ab 2012 . Erdgeschoss: elektrische Außenrollläden & Kamin Highlights . Vollvermietetes Objekt mit gesicherter Einnahmebasis . Dachausbau mit vorhandener Baugenehmigung und hohem Zusatzertragspotenzial . Solide Bausubstanz und regelmäßig modernisierte Haustechnik . Erdgeschoss mit Kamin und elektrischen Außenrollläden . Langfristig wertsteigernde Kapitalanlage Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Mieteinnahmen, sehr guten Zustand und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Der genehmigte Dachausbau macht dieses Objekt besonders attraktiv und zukunftssicher.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 83435802 Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

Stichworte
Wohnfläche: 457,00 m², Gesamtfläche: 457,00 m², vermietbare Fläche: 457,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen