Attraktive Investitionsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Essen-Frintrop

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft in gewachsener Wohnlage von Essen-Frintrop, bestehend aus den beiden Mehrfamilienhäusern Höhenweg 95a und Höhenweg 97. Das Immobilienangebot umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, 3 Garagen sowie 1 Außenstellplatz und bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit stabiler Vermietungsgrundlage und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von ca. 495 m² verteilt sich auf zwei Gebäude. Das Haus Höhenweg 95a wurde im Jahr 1969 errichtet und umfasst eine großzügige Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das Haus Höhenweg 97 stammt aus dem Jahr 1949 und verfügt über sechs weitere, gut vermietbare Wohneinheiten mit ca. 75 m² im Erdgeschoss links, ca. 80 m² im Erdgeschoss rechts, ca. 62 m² im 1. Obergeschoss links, ca. 48 m² im 1. Obergeschoss rechts, ca. 65 m² im 2. Obergeschoss links sowie ca. 45 m² im 2. Obergeschoss rechts. Die ausgewogene Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Mietergruppen an und unterstützt damit eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und bei Neuvermietungen sukzessive renoviert. Zu den bereits erfolgten Maßnahmen zählen unter anderem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die Erneuerung der Abwasserrohre im Jahr 2023, die Renovierung von drei Wohnungen im Jahr 2023 sowie vier weiteren Wohnungen im Jahr 2016. Zusätzlich wurden im Gebäude Höhenweg 95a im Jahr 2023 neue Dachfenster eingebaut. Damit verfügt die Immobilie über eine solide technische und wohnwirtschaftliche Basis. Aus Investorensicht besonders interessant ist die derzeitige Durchschnittsmiete von ca. 7,35 €/m² kalt, die deutlich unter dem marktüblichen Niveau beziehungsweise unter dem Mietspiegel liegt. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 495 m² ergibt sich daraus eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.638 € beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 43.659 €. Durch die perspektivische Anpassung der bestehenden Mietverträge im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bietet das Objekt klares Mietsteigerungspotenzial und damit eine attraktive Grundlage zur nachhaltigen Ertragsoptimierung.

Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. FALC Immobilien Essen Robin Kaiser Mobil (Mo. - Fr. | 8:00 - 19:00 Uhr): 0176 222 51995 *WHATSAPP-BUSINESS* Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 495,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen