Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Essen

Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Essen, das sich durch eine solide Ertragslage, eine ausgezeichnete energetische Qualität sowie zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit, modernem Gebäudestandard und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1905 errichtet und im Jahr 2015 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser umfassenden Modernisierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, wodurch die Immobilie technisch einem modernen Neubaustandard entspricht. Entsprechend weist der Energieausweis das Baujahr 2015 aus. Mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt das Objekt durch einen außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf und dauerhaft attraktive Betriebskosten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 884 m² beherbergt derzeit fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 325,88 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen, welche den Wohnwert steigern und gleichzeitig zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial zur Schaffung einer sechsten Wohneinheit. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Erträge nachhaltig zu steigern und den Wert des Objekts langfristig weiter auszubauen. Bereits im Jahr 2008 wurden sämtliche Wohnungen durch großzügige Außenbalkone aufgewertet. Im Rahmen der Kernsanierung wurde im Jahr 2015 außerdem die gesamte Hofeinfahrt neu gestaltet und mit einem modernen elektrischen Rolltor ausgestattet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 35.820,00 €. Die nächsten regulären Mietanpassungen können ab dem 01.01.2027 erfolgen, wodurch weiteres Ertragssteigerungspotenzial besteht. Wirtschaftliche Kennzahlen Kaufpreis: 635.000,00 € Jahresnettokaltmiete: 35.820,00 € Kaufpreisfaktor: 17,73-fach Bruttomietrendite: 5,64 % p.a.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma IMB Immobilien & Hausverwaltung, Herrn Michael Büchi eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 325,88 m², vermietbare Fläche: 325,88 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen