Ruhig wohnen in Esslingen-Rüdern: Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon & ausgebautem DG

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Esslingen-Rüdern und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten, geschmackvollen Gesamteindruck sowie einem schönen Garten. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien. Das im Jahr 1985 erbaute Haus wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und regelmäßig modernisiert. Dadurch präsentiert es sich in einer guten Substanz und einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Immobilie bildet. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Ob gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien - hier finden Sie ausreichend Platz für Terrassenmöbel und einen Grill sowie einen idealen Ort zum Erholen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die separate Küche welche funktional ausgestattet ist und über sämtliche im Alltag benötigten Elektrogeräte sowie viel Stauraum für Küchenutensilien verfügt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer haben einen direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit WC und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Raum im Dachgeschoss. Er wurde hochwertig gestaltet und bietet einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Bereich mit besonderem Charme. Ob als Homeoffice, persönlicher Rückzugsort oder Gästebereich - dieser liebevoll ausgebaute Raum schafft wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das Platzangebot des Hauses auf attraktive Weise. Dieser Raum ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten und stellt somit einen besonderen Mehrwert dar. Mit geringen Maßnahmen kann der Raum mit 32 m² zur offiziellen Wohnfläche hinzugerechnet werden. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Mehrwert stellt die eingebaute Sauna dar, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Direkt angrenzend befindet sich eine Dusche zur angenehmen Abkühlung nach dem Saunagang. Darüber hinaus bietet dieser Bereich Platz für Fitnessgeräte und lässt sich ideal als persönlicher Wellness- und Fitnessbereich nutzen. Ein weiterer Hobbyraum wird derzeit als Werkstatt genutzt und bietet mit einer Werkbank sowie Stauraum ideale Voraussetzungen für Heimwerker, Bastler oder handwerkliche Projekte. Zusätzlich steht ein separater Vorratsraum zur Verfügung, der sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsvorräten eignet.Abgerundet wird das Untergeschoss durch den Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Ein Duplex-Stellplatz, der sich unweit des Hauses befindet, ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint funktionalen Wohnkomfort mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und bietet auf allen Ebenen ein harmonisches Zuhause zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie in Esslingen-Rüdern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z