Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Ettlingen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 339 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Ettlingen. Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und ein angenehmes Wohnumfeld. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche, ein Flur und ein Wannenbad. Der großzügige Wintergarten auf der Garage ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Duschbad. Der Balkon ist von zwei Zimmern betretbar. Eine Gaube sorgt für zusätzlichen Raum und gute Lichtverhältnisse. Der nicht ausgebaute Spitzboden dient als praktische Abstellfläche. Die Dachschrägen wurden vollständig gedämmt. Im Untergeschoss stehen ausschließlich Nutzflächen zur Verfügung. Von dort besteht ein direkter Zugang zur Garage. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 2014 und 2023 sukzessive erneuert, ebenso die Haustür. Die Elektroinstallation wurde nach dem Erwerb im Jahr 2001 modernisiert. Beide Bäder stammen aus dem Jahr 2002. Sämtliche Fenster verfügen über Gurtrollläden. Auch die Pflasterarbeiten im Außenbereich wurden erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Ergänzend steht eine Holzfeuerung zur Verfügung. Eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz und viel Platz für die ganze Familie in gefragter Wohnlage von Ettlingen.

Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023