2 Familienhaus im Herzen von Euskirchen -- Erbpacht --

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus ca. 1960 präsentiert sich als attraktives Zwei-Familien-Haus in massiver Bauweise und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 137 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, einem Bad sowie je einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, im Obergeschoss zudem angrenzend noch ein Schlafzimmer. Hinzu kommen ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss, die den Wohnkomfort unter freiem Himmel abrunden. Der Dachboden wurde zu Hobbyzwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit eigener Toilette - ideal für Besuch oder als separates Refugium. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit ausreichend Platz für Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie Hauswirtschaft und Vorrat. Das Grundstück umfasst ca. 455 m² und bietet neben der Wohnfläche im Haus einen großzügigen Außenbereich, der sich für Gartenfreunde, Familien oder einfach zum Entspannen eignet. Die Lage im Herzen von Euskirchen ist ein weiterer Pluspunkt: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen. Diese Immobilie verbindet solides Wohnen mit viel Potenzial - sei es als Mehrgenerationenhaus, für die teilweise Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Freiraum. Eine Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Lage und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Garage Garten Balkon Terrasse Voll Unterkellert Gartenhaus WEH OG vermietet: monatliche Kaltmiete 322€ Grundstück Erbpacht - es besteht die Möglichkeit zum Kauf

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2