Gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage auf einem großzügigen Grundstück!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem 780m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Euskirchen Dom-Esch. Mit ca.127,1m² Wohnfläche, ca.328,1m² Nutzfläche sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie attraktive Voraussetzungen für die zukünftige Nutzung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und gepflegter Eingangsbereich. Der Flur ist funktional aufgeteilt und verbindet die zentralen Wohnräume miteinander. Vom Flur aus erreichen Sie zunächst das separate Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Küche bietet mit ca.9,7m² eine angenehme Größe und ist durch das Fenster gut belichtet. Bei Bedarf besteht hier die Möglichkeit, die angrenzende Wand zum Esszimmer zu öffnen und ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Das Esszimmer umfasst ca.10,9m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie zusätzliche Stellflächen. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ca.36,8m². Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohngefühl, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnbereich optimal erweitert. Hier entsteht ein idealer Mittelpunkt für Familie, Alltag und gesellige Abende. Das erste Schlafzimmer mit ca.11,4m² ist zum Garten ausgerichtet und wurde zuletzt als Waschküche genutzt. Die vorhandenen Anschlüsse können bei Bedarf zurück gebaut werden. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca.14,8m² die größte Schlafzimmerfläche und eignet sich ideal als Hauptschlafzimmer. Das im Jahr 2020 sanierte Tageslichtbad präsentiert sich hell, zeitgemäß und komfortabel ausgestattet. Die bodentiefe Dusche unterstreicht den praktischen Charakter dieses Bereichs. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, welcher über eine Speicherleiter erreichbar ist. Mit einer Grundfläche von ca.119,1m² und einer maximalen Stehhöhe von ca.2,9m eröffnet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot. Mehrere beheizte Kellerräume stehen Ihnen hier zur Verfügung und eignen sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Party- oder Lagerflächen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch, einen Heizungsraum mit zentraler Erdgasheizung aus dem Jahr 2004, einen ehemaligen Tankraum sowie direkte Zugangsmöglichkeiten in den Garten. Der Außenbereich rundet das Gesamtangebot überzeugend ab. Die großzügige, überdachte Terrasse ist in zwei Bereiche gegliedert und bietet reichlich Platz für Sitzgruppen, Grillabende und geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien. Der vollständig eingefriedete Garten in Südostausrichtung bietet Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Tierhalter. Neben einer ca.25,4m² großen Garage mit elektrischem Garagentor stehen zwei großzügige Einfahrten zur Verfügung. Der ca.61,5m² große Schuppen bzw. die Scheune ist über den Garten sowie über ein großes Tor erreichbar und verfügt über Licht, Strom sowie Starkstromanschlüsse. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für individuelle Nutzungskonzepte. Insgesamt bietet diese Immobilie eine starke Kombination aus vollständigen Wohnen im Erdgeschoss, großzügigem Grundstück, hoher Nutzflächenreserve und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array