Eingeschossiges Mehrzweckgebäude für Wohnen und Gewerbe in ländlich zentraler Ortslage

k.A.

Geräumige Mehrzweckimmobilie
Das Verkaufsobjekt ist ein bisher landwirtschaftlich genutztes Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen massiven Gebäude mit Flachdach und Teilkeller, das ehemals als Verwaltungsbau und als Lehrlingswohnheim diente. Nutzbare Nebengebäude sind nicht vorhanden. In Nähe des Hauses gibt es lediglich einen kleinen trafoähnlichen Bau (ca. 4 x 2,5 m) mit Schalt- u. Steuerungsanlagen für eine PV-Anlage. Das Gebäude besteht aus Yton-Gasbeton in den Außenmaßen ca.11 x 30 m und bietet derzeit ca. 390 m² Wohn- / Nutzfläche, davon ca. 275 m² reine Wohnfläche. Im Teilbereich der Unterkellerung ist das Gebäude um ca. 1m höher projektiert mit einer kleinen Treppe im Flurübergang. Es gibt zwei Hauseingänge jeweils an den Hausgiebeln. Der Kellerzugang besteht von innen. Folgende Raumaufteilung ist vorhanden: Mittiger Korridor mit zweiseitig angeordnete 10 Räume (je ca. 4 x 4,5 m), Raumhöhe ca. 2,55 m, incl.Teeküche u. Speiseraum, zzgl. 2 WC /Sanitärräume. Der Innenausbau ist nutzungsabhängig veränderbar, ggfls. durch weitere Raum-teilung oder Zwischenwandentfernung. Vorstellbar ist eine künftige Mehrzwecknutzung, z.B. die Umwittmung für den Umbau zu zwei separaten Wohnungen oder die Mischnutzung Wohnen/Gewerbe bzw. die ausschließliche gewerbliche Verwendung mit der Ansiedlung eines Unternehmens. Im anschließenden Umfeld des Gebäudes sind Kfz-Stellflächen möglich. Der Bauzustand ist altersbeding (Bj. 1991) relativ gut, es besteht jedoch Renovierungsbedarf vorrangig an Fenster, Innentüren u. Sanitärinstallation. Die Wärmeversorgung und WW-Aufbereitung erfolgt über eine 25 kW-Öl-Heizung (Marke Brötje), die erst 2001 im Keller neu eingebaut wurde. Diese Heizung mit einer Brennwerttherme u. Niedertemperaturkessel kann auch weiterhin effizient betrieben werden. Das zugehörige Grundstück in Größe ca. 1650 m² liegt in zweiter Reihe zur Ortsdurchgangsstrasse und hat einen rechteckigen Zuschnitt von ca. 34 m x 48 m. Die Grundstücksgröße ist variabel und kann bei Bedarf erweitert werden. Das Areal ist eine befestigte ebene Fläche ohne weitere Aufbauten und Baumwuchs. Beim Grund und Boden wird von normalen tragfähigen und versickerungsfähigen Eigenschaften ausgegangen. Die Erschließung ist ortsüblich vorhanden. Am Gebäude sind Hausanschlüsse für Strom, TW, SW u. Telefon angelegt. Die Entsorgung von SW erfolgt in zwei private Sammelgruben, der TV-Empfang ist über SAT-Anlage möglich. Ein Erdgasanschluß am Gebäude besteht nicht, da Ölheizung vorhanden ist. Die Gasversorgungsleitung liegt jedoch in der Zuwegung, womit ein Hausanschluss möglicht wäre. Auch ein Glasfaser-Versorgungskabel für schnelles Internet befindet sich ganz in der Nähe und kann bei Bedarf einen Hausanschluss ermöglichen. Diese Immobilie befindet sich im komplett im Innenbereich und Dorfmischgebiet. Aus baurechtlicher Sicht ist die Umnutzung zu Wohnzwecken, eine kombinierte Nutzung Wohnen / Gewerbe, eine reine Gewerbenutzung wie bisher oder auch die Neubebauung nach § 34 BauGB möglich. Eine begrenzte Grundstücksvergrößerung ist bei Bedarf verhandelbar. Das Grundstück ist nicht verpachtet und kann nach Kauf und Besitzübergang sofort durch den Erwerber genutzt werden. Alle Grundstücksinformationen beruhen auf Eigentümerangaben oder stammen aus Objektunterlagen, somit übernimmt der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Interessenten teilen mit ihrer Anfrage bitte ihren vollständigen Namen, die Anschrift und Tel.-Nr. mit ! Der Anbieter bittet um Verständnis, dass nur Anfragen beantwortet werden, die vollständige persönliche Daten enthalten. Alle persönlichen Daten werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) geführt, zeitweilig aufbewahrt und fristgerecht gelöscht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !

Besichtigungstermine
Gerne führt der Anbieter zeitnahe Besichtigungen mit Interessenten nach Terminvereinbarung durch !

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array