Oase der Ruhe: Gartenparadies mit Pool und Doppelgarage wartet auf Sie

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und Swimmingpool auf einem ca. 1.500 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Holzbauweise errichtet und im Jahr 1980 durch einen voll unterkellerten Wohnanbau in Massivbauweise ergänzt. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde der ursprüngliche Baukörper mit einem Ziegelstein ummauert und mit einer Putzfassade gestaltet. Hinweis: Die Immobilie ist ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt. Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Essdiele mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten und unterkellerten Südterrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer unter der Treppe, ein Flur sowie eine Hauseingangsveranda. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in der Abstellkammer eine Leiter in den Teilkeller. Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 68 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein WC sowie ein kleiner Flur. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 28 m². Im Teilkeller befinden sich zwei Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, Hausanschlüsse sowie als Waschküche genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1,90 m. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 29 m² zuzüglich ca. 21 m² Kriechkeller unter der Terrasse. Auf dem gepflegten Gartengrundstück befinden sich eine massiv gebaute Doppelgarage, ein Gartenpavillon als Freisitz sowie ein Gerätehaus aus Holz. Das Grundstück liegt mit seiner hinteren Begrenzung direkt am idyllischen Schlaggraben. Die Nutzfläche in Garage und Gerätehaus beträgt ca. 69 m².

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1