Luxus-Einfamilienhaus am Berliner Stadtrand

Die angebotene Immobilie ist eine absolute Rarität was Wohnlage und Erscheinungsbild betrifft. Zur Verfügung stehen zwei Einheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 446 m². Die Immobilie teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähigen Spitzboden und Souterraingeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, ein Gästezimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich im Erker und separater Speisekammer, ein Wintergarten, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Flur sowie eine Eingangsdiele. Im Wohnzimmer führt eine schöne Treppe aus massivem Buchenholz in das Obergeschoss und im Flur in das Souterraingeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 133 m². Im Obergeschoss befinden sich eine lichtdurchflutete Galerie, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Saunaraum, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bürozimmer mit Zugang zur Loggia. In der Galerie befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 118 m². Im Spitzboden befindet sich ein Abstellraum, der als Kellerersatz genutzt wird. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 70 m². Im Souterraingeschoss befinden sich ein Büroraum, eine Empfangsdiele, ein großer Empfangsraum, ein Seminarraum, ein Fitnessraum sowie ein Hausanschlussraum. Das Souterrain kann als repräsentative Bürofläche genutzt werden. Die Wohnnutzfläche im Souterrain beträgt ca. 125 m². Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten bietet einen überdachten Grillplatz mit Sitzecke, eine großzügige Garage mit Werkstattbereich und mehrere gestaltete Bereiche zum Relaxen und Sonnenbaden. Seit dem Jahr 2011 sind nachweislich umfassende Modernisierungsarbeiten am Objekt durchgeführt worden.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1