Grundsolide gebaut, teils erneuert - Ihr Zuhause mit Zukunft

Es handelt sich um ein ca. 1937 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.172 m² großen Grundstück in einer sehr guten und zentralen Wohnlage von Falkensee-Falkenhagen nur wenige Meter vom Falkenseer Rathaus entfernt. Das Wohnhaus wurde nach der Wende teilsaniert und modernisiert. Dabei wurden die Außenhaut des Hauses und die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation teilsaniert sowie die Fenster im Erd- und Kellergeschoss durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Hinweis: Die Immobilie ist derzeit für einen Zwei- bis maximal Drei-Personenhaushalt geeignet und befindet sich im Inneren in einem renovierungsbedürftigen und derzeit nur eingeschränkt bewohnbaren Zustand. Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Erker, ein Gästezimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele, ein Windfang sowie eine vom Garten begehbare Waschküche. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und eine Betontreppe in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m², die Nutzfläche in der Waschküche ca. 7 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, drei Dachkammern sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke mit Treppenleiter als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m². Durch den Rückbau der Abseitenwände zu den Dachkammern in den Dachschrägen kann weitere Wohnfläche im Dachgeschoss gewonnen werden. Hinweis: Im Dachgeschoss sind kein Badezimmer und kein WC vorhanden. Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m². Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Vorraum. Die Räume werden für die Haus- und Heizungstechnik, als Werkstatt und als Abstellraum genutzt. Der Vollkeller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe zwischen ca. 1,78 m und ca. 1,96 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1