Ihr Familienzuhause mit Südausrichtung und erneuerter Heizung

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, es ist auch haustechnisch auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,4 kWp und einem Batteriespeicher mit ca. 9,6 kWh Speicherkapazität, eine Gas-Brennwertheizung aus 2023 sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge machen dieses Zuhause fit für die Zukunft. Das Haus ist Teil einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage und befindet sich auf einem ca. 178 m² großen real geteilten Grundstück. Es teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, einer Küche mit Einbauküche, einem Gäste-WC, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeit sowie einer Diele. In der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 51 m². Im Obergeschoss befinden sich drei helle und für eine Familie gut nutzbare Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 47 m². Das Dachgeschoss begeistert mit einem bis in den Dachfirst offenen Dachstudio, großen Panorama-Dachflächenfenstern mit solarbetriebenen Außenrollos und großzügigen Abstellmöglichkeiten im Abstellraum, Heizungsraum und Zwischenboden. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 29 m², die Raumhöhe im Dachfirst beträgt ca. 4,00 m. Das ideal nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück bietet einen praktischen, verschließbaren Abstellraum, einen überdachten Freisitz und eine Terrasse mit einer Markise. Im vorderen Bereich des Grundstücks stehen den Bewohnern zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1