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Einmalige Gelegenheit: MFH mit starkem Rendite- & Aufteilungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 514 m²
Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 514 m²
70734 Fellbach - Fellbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26776PCQN46L

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Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage nahe Stuttgart: Die Immobilie befindet sich in Fellbach, einem wirtschaftsstarken und sehr gut angebundenen Standort im Rems-Murr-Kreis. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der starken Wirtschaftsstruktur und der idealen Verkehrsanbindung bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Sonstiges
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.

Stichworte
vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 302 m²
Grundstück
ca. 514 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.483,44 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
223
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
. 4 Wohneinheiten ca. 304 m²
. Werkstatt ca. 40 m²
. Hobbyraum mit WC ca. 23 m²
. Dach 1986 erneuert
. Elektrik teilweise 1990 erneuert
. Fenster überwiegend Holzfenster 1990
. Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz 1997
. 2 Einzelgaragen (eine davon extra lang)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Rems-Murr-Kreis, unweit der Landeshauptstadt Stuttgart - einem der wirtschaftsstärksten Standorte Deutschlands. Fellbach gilt als gefragter Wohnort im Einzugsgebiet Stuttgart und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die sehr gute Verkehrsanbindung über die B14 und B29 sowie den S-Bahn-Anschluss (S2, S3) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und macht den Standort besonders für Berufspendler interessant. Auch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 unterstreicht die hohe Standortqualität.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsangeboten gewährleistet eine hohe Lebensqualität - ein entscheidender Faktor für stabile Mietverhältnisse und geringe Leerstandsrisiken.

Als etablierter Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und zahlreichen Arbeitsplätzen bietet Fellbach eine solide Basis für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeit- und Erholungsangebot sowie eine gute Bildungsinfrastruktur, was den Standort zusätzlich für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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