Sanierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Felsberg-Gensungen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Objekt auf einem ca. 840 m² großen Grundstück – geeignet für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer.

Für das Objekt wurde bereits am 04.04.2023 eine Baugenehmigung für den Umbau zu 6 Wohneinheiten erteilt (gültig bis 2028).

Ein besonderes Highlight des Objekts ist die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand rund 250 m² zusätzliche Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss zu schaffen. Dadurch entsteht erhebliches Potenzial für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Objektdetails

• Grundstück ca. 840 m²

• Genehmigung für 6 Wohneinheiten vorhanden

• Dachstuhl trocken

• Keller vorhanden

• Schuppen mit ca. 25 m²

• EG mit 2 × ca. 60 m² Leerflächen – z. B. Büro, Praxis oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

• DG Gasetagenheizung vorhanden

• OG Ölheizung

• Erweiterungspotenzial laut Voranfrage (Genehmigung gesondert einzuholen)

Besonders attraktiv ist die Lage:

• Ruhige, zentrale Wohnlage in Felsberg-Gensungen

• Bahnhof Felsberg-Gensungen mit Anbindung Richtung Kassel und Frankfurt in wenigen Minuten erreichba

• Schulen, Sportangebote und Infrastruktur im direkten Umfeld vorhanden

• Gute Erreichbarkeit über die Region und kurze Wege zu

• Einkaufsmöglichkeiten

• Historischer Ortskern sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld

VB 299.000 € – Privatverkauf (derzeit noch ohne Makler)

k.A.