Verstecktes Wohnglück am Stiftungsland - Stadtvilla mit Privatsphäre

Diese im Jahr 2008 erbaute Stadtvilla bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet. Die ruhige, zurückgesetzte Lage sorgt dafür, dass das Grundstück nicht vollständig einsehbar ist - ideal für alle, die ungestört wohnen und dennoch komfortabel angebunden sein möchten. Schon der erste Eindruck überzeugt: Die roten Ziegel verleihen dem Haus einen warmen und zeitlosen Charakter. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, einer großzügigen Küche und vielen praktischen Details. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein stilvoll integrierter Eckkamin schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse und in den geschützten, eingewachsenen Garten. Auch das Obergeschoss bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Mehrere Zimmer, ein Balkon sowie ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Zusätzlichen Komfort bieten die großzügige Garage mit elektrischem Tor, ein weiterer gesicherter Stellplatz zum Beispiel für Ihr Wohnmobil sowie eine Sauna im Gartenhaus. Diese Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein geschützter Rückzugsort mit Charakter, durchdachter Ausstattung und viel Potenzial für ein neues Zuhause.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 135,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden