Stilvolles Architektenhaus in begehrter Lage nahe der Flensburger Förde

Das 1993 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine attraktive Lage in einem gehobenen Wohnumfeld. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente in Verbindung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Die ca. 339 m² Wohn- und Nutzfläche bieten viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, in Spindelform gestaltete Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen wirkt besonders lichtdurchflutet und einladend. Im Erdgeschoss ergänzen Küche, Gäste-WC, Garderobe sowie ein großzügig gestalteter Saunabereich mit Ruheraum und Dusche das Raumangebot. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein Voll- und ein Duschbad zur Verfügung. Auch der hochwertig ausgebaute Keller mit komfortabler Deckenhöhe und separatem Duschbad eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Fitness, Hobby oder Homeoffice.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1993, Fernwärme, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 105,7 kWh/(qm*a), EEK D

Sonstiges
Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.

Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z