Charmantes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Flensburg – gemütlich, solide und mit Potenzial

Charmantes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Flensburg – gemütlich, solide und mit viel Potenzial Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Flensburg und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Mit 4 Zimmern, einer sonnigen Terrasse und einem voll ausgebauten Dachgeschoss ist es ideal für Paare oder kleine Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das Haus wurde ca. 1955 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau erweitert. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – hier kann man ankommen und sich sofort zu Hause fühlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die Küche mit Einbauküche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Im Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Der Vollkeller sorgt mit zwei weiteren Räumen und einem WC für praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gute Substanz, gemütliche Atmosphäre und attraktive Lage. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wunderbares Zuhause gestalten – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche mit Einbauküche Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche Dachgeschoss: Flur, großes Zimmer Kellergeschoss: Flur, 2 Räume, WC Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 76 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² - Grundstück: ca. 133 m² - Baujahr: ca. 1955 - Anbau: ca. 1979 - Miteigentumsanteil: 1/14 an ca. 190 m² Verkehrsfläche - Heizung: Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 190,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F - Vollkeller, Terrasse Kaufpreis: 298.000 € Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus mit angenehmer Größe, schöner Terrasse und ruhiger Lage – ideal für alle, die in Flensburg ein Zuhause mit Charme und Potential suchen.