Modernisierte Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotenzial

Die in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1952 bietet auf rund 128 m² Wohn- und Nutzfläche komfortablen

Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist grundsätzlich möglich; eine entsprechende

Genehmigungsfähigkeit wurde bereits angefragt.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch modernisiert und der Grundriss individuell an die Bedürfnisse

der aktuellen Eigentümer angepasst. Zur Verfügung stehen drei Wohn- und Nutzungsebenen: das Erdgeschoss, das Dachgeschoss mit

Zugang über eine Treppe zur lichtdurchfluteten Ruheebene sowie ein beheiztes Vollkellergeschoss, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss (ca. 51 m²)

Überdachter Eingangsbereich mit Steinplateau, Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse,

Küchenbereich mit einer neuen Einbauküche, saniertes Gäste-WC mit Walk-In-Dusche und Diele mit Treppenauf-/abgang in das

Dachgeschoss bzw. Kellerbereich.

Dachgeschoss (ca. 38 m²)

Flur, großzügiges Schlafzimmer (teilbar) mit einer Gaube, neues Badezimmer mit Eckbadewanne und Aufgang in den beheizten

Spitzboden, der zurzeit als Hobbyraum genutzt wird.

Kellergeschoss (ca. 42 m²)

Der Kellerbereich verfügt über vier (4) Kellerräume mit folgender Nutzung: Bügel-/Wäscheraum, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in

den Gartenbereich und Lagerräume für diverse Utensilien.

Der pflegeleichte Gartenbereich mit gut 288 m² Fläche beherbergt eine überdachte Terrasse und ein massiv gebautes und seh

gepflegtes (Stein-) Gartenhaus. Für die Unterbringung des PKW, Fahrräder und Gartengerätschaften steht eine Garage als weitere

Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Wohnort, an dem Sie das Stadtleben in vollen Zügen erleben und genießen können.

k.A.