Liebevolles Zweifamilienhaus mit Charakter, Ausbaureserve und vielseitigem Nutzungspotenzial

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
685.000 €
Grundstück
ca. 653 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
685.000 €
Grundstück
ca. 653 m²
91301 Forchheim - Reuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XCHEVW9RR9

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 653 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
685.000,00 €
Preis/m²
3.425,00 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
+ ZFH mit Ausbaupotenzial (EG mit 98,82 m², OG ca. 95 m² - Rohbau)
+ Anschlüsse im OG (Strom & Wasser vorhanden)
+ Bad EG barrierefrei + Fußbodentemperierung (2019/2020)
+ Beheizbarer Wintergarten
+ Ausgebautes Untergeschoss mit Duschbad
+ Holzdecke, Massivholz- & Fliesenböden, Lärche im SZ
- Flexible Raumgestaltung möglich
+ Fassade mit Gesimse & Fensterläden
+ Kachelofen (erneuerungsbedürftig)
+ Nebengebäude (Schuppen, Gartenhaus)
+ Hauswasserwerk (Garten)
+ Entwürfe zum Ausbau OG/DG liegen vor

Lagebeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus aus 1992 mit besonderem Charakter und viel Potenzial - eine Immobilie, die neugierig macht und zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage: Hier lassen sich Wohnträume individuell verwirklichen.

Schon die stilvolle Fassade mit dekorativen Gesimse und klassischen Fensterläden sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss (ca. 98,8 m²) bietet einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, barrierefreies Badezimmer (2019/2020) und ein Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum schafft - ideal zum Entspannen oder Genießen.

Im Obergeschoss (ca. 95 m²) wartet bereits die nächste Chance: Die Fläche im Rohbauzustand bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen - ob als zweite Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums. Anschlüsse und Entwürfe zum Ausbau sind bereits vorhanden.

Auch der ausgebaute Keller (ca. 82 m²) überrascht mit zusätzlichem Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Duschbad sowie Wohn- und Abstellräumen. Hochwertige Materialien wie Holzdecken, Massivholzböden und stilvolle Details schaffen eine warme, einladende Atmosphäre im gesamten Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Lager- oder Werkstattbereich sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Raum für Garten, Freizeit und kreative Ideen. Gartenhaus, Schuppen und ein Hauswasserwerk bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie, die mehr bietet als auf den ersten Blick sichtbar ist - entdecken Sie das Potenzial bei einer Besichtigung!

Für weitere Bilder und den Grundriss senden Sie uns gerne eine Anfrage oder schauen Sie auf www.susannenoeth.de - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Einige Bilder im Exposé wurden mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung der möglichen Einrichtung.
Forchheim-Reuth ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Forchheim, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und in Richtung Fränkische Schweiz gelegen.
Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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