Liebevolles Zweifamilienhaus mit Charakter, Ausbaureserve und vielseitigem Nutzungspotenzial

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

Charmantes Zweifamilienhaus aus 1992 mit besonderem Charakter und viel Potenzial - eine Immobilie, die neugierig macht und zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Ob für die Familie, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage: Hier lassen sich Wohnträume individuell verwirklichen.

Schon die stilvolle Fassade mit dekorativen Gesimse und klassischen Fensterläden sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss (ca. 98,8 m²) bietet einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, barrierefreies Badezimmer (2019/2020) und ein Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum schafft - ideal zum Entspannen oder Genießen.

Im Obergeschoss (ca. 95 m²) wartet bereits die nächste Chance: Die Fläche im Rohbauzustand bietet Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen umzusetzen - ob als zweite Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums. Anschlüsse und Entwürfe zum Ausbau sind bereits vorhanden.

Auch der ausgebaute Keller (ca. 82 m²) überrascht mit zusätzlichem Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Duschbad sowie Wohn- und Abstellräumen. Hochwertige Materialien wie Holzdecken, Massivholzböden und stilvolle Details schaffen eine warme, einladende Atmosphäre im gesamten Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit praktischem Lager- oder Werkstattbereich sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Raum für Garten, Freizeit und kreative Ideen. Gartenhaus, Schuppen und ein Hauswasserwerk bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie, die mehr bietet als auf den ersten Blick sichtbar ist - entdecken Sie das Potenzial bei einer Besichtigung!

Für weitere Bilder und den Grundriss senden Sie uns gerne eine Anfrage oder schauen Sie auf www.susannenoeth.de - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Einige Bilder im Exposé wurden mit KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung der möglichen Einrichtung.
Forchheim-Reuth ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Forchheim, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und in Richtung Fränkische Schweiz gelegen.
Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Bushaltestelle mit Anbindung an die Innenstadt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.