*** VERKAUFT*** Saniertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in Lampertheim

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: https://tour.ogulo.com/q5jY In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Lampertheim präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung als technisch umfassend modernisierte Immobilie mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfänglich saniert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Versorgungsleitungen erneuert. Die komplette Elektroinstallation wurde neu ausgeführt. Abwasserleitungen sowie sämtliche Frischwasserleitungen für Kalt- und Warmwasser wurden vollständig ersetzt. Auch die Zirkulationsleitungen wurden neu verlegt. Dadurch befindet sich die technische Infrastruktur des Hauses in einem nahezu neuwertigen Zustand. Zur Verbesserung des Wärme- und Schallschutzes wurden die Fenster getauscht und die Zwischendecken mit Steinwolle gedämmt. Zusätzlich wurde im Bereich des Badezimmers zwischen Obergeschoss und Untergeschoss eine neue Decke eingezogen. Alle Baumaßnahmen sind umfassend dokumentiert. Eine vollständige Bilderdokumentation der einzelnen Bauabschnitte liegt vor. Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und in den Garten. Die Verbindung zwischen Innen und Außen schafft eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Raumgefühl. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und einem hochwertigen Schiebeelement mit direktem Zugang zum Balkon. Die bodentiefen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Sanierung. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separate Arbeits oder Gästewohnung. Auch diese Einheit erreicht den Garten komfortabel über den Flurbereich. Die Außenflächen mit Terrasse und Garten bieten Entwicklungspotenzial und ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Garage ist großzügig dimensioniert (27 m² und Deckenhöhe ca. 3,40m) und bietet neben einem Pkw ausreichend Platz für Fahrräder, Motorrad oder zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger, die von drei klar strukturierten Einheiten profitieren möchten. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Sonstiges
Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 107,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.20

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung