** Reihenendhaus mit Garten-Oase und Kleingewerbemöglichkeit **

Dieses gepflegte Reihenendhaus in solider Hollandhaus-Bauweise aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² auf einem großzügigen 309 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf einen schönen Garten und bereits durchgeführte Modernisierungen legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Der Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: Ein Pool, ein idyllischer Teich sowie eine Außenwerkstatt schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und für Hobbyhandwerker. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche sowie ein derzeit als Tattoostudio genutzter Raum, der sich ebenso hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Atelier nutzen lässt. Das Haus wurde bereits umfangreich saniert und modernisiert. Im Jahr 2013 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Haustür erneuert. Ein neues Vordach wurde 2015 installiert. Die Fenster wurden bereits 2007 durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Erneuerung der Elektrik wird im Jahr 2026 fertiggestellt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Klimaanlage, eine Solaranlage mit neun Paneelen sowie der attraktive Garten mit Pool und Teich - ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Für Ihren PKW verfügt das Objekt eine Einzelgarage und einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 84,5 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 1990; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen