Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich!

Diese Immobilie hat Potential, entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das liebevoll gepflegte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 277 m² Wohnfläche und 160 m² Gewerbefläche, die sich auf zwei 4-Raum-Wohnungen und zwei Ladenflächen verteilen. Dazu kommen ein noch nicht ausgebauter großer Dachboden und ein Seitengebäude als zusätzliche Nutzungs- oder Ausbaureserve. Beide Wohnungen haben einen attraktiven Grundriss. Die Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet und von den geräumigen Wohnküchen ist der Balkon zugänglich. Mit jeweils 16 m² bieten die Balkone einen schönen Platz in der Sonne. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 127 m² Wohnfläche ist vermietet und die großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit 150 m² ist frei geworden. Die Gewerbeflächen sind für den Verkauf bewusst nicht vermietet wurden. Deshalb ist das Potential auch zur Eigennutzung gegeben. Im Dachgeschoss könnte man repräsentativ wohnen und im Erdgeschoss arbeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, pflegeleicht angelegter Garten, der gern von den Bewohnern des Hauses zum Grillen oder Entspannen genutzt wird. Das 1766 erbaute dreigeschössige Wohn- und Geschäftshaus ist ein Kulturdenkmal. Hervorzuheben sind besonders die wertvollen erhaltenen barocken Ausstattungsdetails im Treppenhaus und die Kreuzgewölbe. Der Charme des Altbaus spiegelt sich jedoch auch in den großen Fensterflächen und den luftigen Deckenhöhen der Wohnungen wider. Die grundhafte Sanierung erfolgte in den 90er Jahren. Der Eigentümer hat das Gebäude fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurde beispielsweise 2019 in beiden Wohnungen jeweils eine neue Gasetagenheizung eingebaut. In beiden Wohnungen gibt es zusätzlich einen attraktiven Kaminofen, der an kalten Tagen für eine mollige Wärme sorgen kann. Gern stellen wir Ihnen alle Gegebenheiten persönlich vor und informieren Sie über die Details. Kontaktieren Sie uns.

Sonstiges
Hinweis: Wir haben alle Angaben zur Immobilie vom Auftraggeber erhalten und übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Abgebildete Grundrisse dienen einer ersten Veranschaulichung. Sie sind nicht maßstabgetreu und mögliche dargestellte Einrichtungen gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Gern laden wir Sie auf unsere Website www.immo-base.eu ein. Verschaffen Sie sich in aller Ruhe einen Rundumblick über alle Immobilienangebote von IMMObase oder kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden