Zwei charmante Stadtvillen mit Flair & Privatsphäre im Süden Frankfurts, direkt am Stadtwald

In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, ruhig und grün an der Grenze zwischen Sachsenhausen und Niederrad (Gemarkung Wald), in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen, erwartet Sie auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück ein exklusives Ensemble aus zwei Stadtvillen. Umgeben von hohen Hecken und altem Baumbestand genießen Sie hier Privatsphäre, stilvolle Architektur und großzügige Wohnflächen - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Um Ihnen eine klarere und besser nachvollziehbare Darstellung der beiden Häuser zu bieten, werden diese einzeln und zusammen präsentiert. Die vorliegende Anzeige bezieht sich auf das gesamte Ensemble; das Exposé zur Hauptvilla finden Sie unter der Scout-ID 166449123, das Inserat des zweiten Hauses unter der Scout-ID 166449129 auf ImmobilienScout24. Bei konkretem Interesse an lediglich einem der beiden Objekte kann die Möglichkeit einer Realteilung abschließend geprüft werden. Eine positive Vorprüfung hat bereits stattgefunden. Hauptvilla mit klassischer Eleganz und weitläufigem Wohnkomfort: Die Hauptvilla wurde 1953 erbaut und 1984 um einen Anbau erweitert. Sie bietet ca. 271 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche. Die klare Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und eleganten Details schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich samt offenem Kamin, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Garten, einen beheizten Wintergarten und eine edle Marmortreppe, die ins Obergeschoss führt. Die Küche grenzt an das Esszimmer und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Entrée, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Salon, z.?B. zum Lesen, mit Durchgang zum Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Bad, zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Positiv hervorzuheben ist, dass sowohl die Kinder- als auch die Elternschlafzimmer einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten haben. Im teils wohnlich ausgebauten Keller befinden sich ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, drei große Kellerräume (einer mit Zugang zur Garage) sowie ein großzügiger Flur. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2018). Dank einer genehmigten Grundwasserpumpe und der angeschlossenen, automatisierten Bewässerungsanlage gestaltet sich die Pflege der Grünflächen besonders komfortabel und ressourcenschonend. Gartenutensilien und Werkzeuge finden ihren Platz im praktischen, gut zugänglichen Gartenkeller - ordentlich und sicher verstaut. Zweites Wohnhaus mit durchdachtem, lichtdurchflutetem Grundriss: Das zweite Haus, welches 1984 erbaut wurde, liegt ruhig im hinteren Grundstücksbereich und hat einen separaten Eingang. Die Wohnfläche von ca. 171 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht. Im Eingangsbereich führt eine Marmortreppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten, ca. 67 m² großen Wohn- und Essbereich, einem die regulären Heizkörper ergänzenden Bodenkanalheizkörper, eleganten Marmorfliesen und separater Küche sowie einem Austritt auf einen französischen Balkon. Im Untergeschoss eröffnet ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum Platz für Fitness, Atelier oder Heimkino. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum, ein weiteres Duschbad, eine wohltuende Sauna sowie den Technikraum mit moderner Gasbrennwerttherme (Bj. 2007). Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine kleine, über einen befestigten Weg erreichbare Terrasse neben dem Haus bietet einen geschützten Außenbereich - trotz fehlendem Garten entsteht durch die Architektur im Zusammenspiel mit dem umliegenden Baumbestand eine behagliche, naturnahe Wohnatmosphäre. Zwei eigenständig nutzbare Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial und hoher Lebensqualität in besonderer Lage - gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot persönlich vor.

Sonstiges
Um Ihnen eine klarere und besser nachvollziehbare Darstellung der beiden Häuser zu bieten, werden diese einzeln und zusammen präsentiert. Die vorliegende Anzeige bezieht sich auf das gesamte Ensemble; das Exposé zur Hauptvilla finden Sie unter der Scout-ID 164589548, das Inserat des zweiten Hauses unter der Scout-ID 164589328 auf ImmobilienScout24. Bei konkretem Interesse an lediglich einem der beiden Objekte kann die Möglichkeit einer Realteilung abschließend geprüft werden. Eine positive Vorprüfung hat bereits stattgefunden.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 11.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.3