Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in begehrter Lage Frankfurt-Preungesheim

Modern, energieeffizient, vollmöbliert - mit sicheren Mieteinnahmen und flexiblen Kaufoptionen In begehrter Lage von Frankfurt-Preungesheim erwartet Sie dieses neuwertige, lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise. Es umfasst vier exklusive Wohneinheiten, darunter eine großzügige Penthouse-Maisonette, und bietet höchste Bau- und Ausstattungsqualität. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Stellplatz sowie Terrasse mit Gartenanteil oder Balkon beziehungsweise Dachterrasse. Highlights der Immobilie Baujahr nur wenige Jahre alt und sofort bezugsfertig Energieeffiziente Bauweise Vier vollmöblierte Wohnungen inklusive Penthouse Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten und Granit-Arbeitsplatten Dreifach verglaste Fenster, Sicherheits-Haustüren, elektrische Jalousien Fußbodenheizung und Klimaanlage Lüftungssystem mit Aktivkohlefilter, ideal für Allergiker Italienische Designer-Bodenfliesen Sichere Mieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial Zwei Kaufoptionen: Direktkauf inkl. Grundstück oder Erbpacht mit Kaufoption Wohnungsaufteilung und Mieten Erdgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 53 m², Terrasse ca. 15 m², Garten ca. 58 m² Miete 1.389 EUR monatlich Erdgeschoss - 1-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 35 m², Terrasse ca. 10 m², Garten ca. 12 m² Miete 1.080 EUR monatlich Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche ca. 53 m², Balkon ca. 4,37 m² Miete 1.360 EUR monatlich Penthouse-Maisonette Wohnfläche ca. 119 m², Dachterrasse ca. 33 m² Derzeit eigengenutzt, erzielbar ca. 3.000 EUR monatlich Ertrag und Potenzial Potenzielle Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 82.000 EUR jährlich Langfristiges Steigerungspotenzial bis ca. 94.000 EUR jährlich Wertsteigerung durch Lageentwicklung und zulässige Mieterhöhungen Kaufoptionen Direktkauf inkl. Grundstück Kaufpreis 2.590.000 EUR Grundstück ca. 618 m² 4 Außenstellplätze inklusive Erbpachtmodell ohne Grundstückskauf Kaufpreis Gebäude 1.790.000 EUR Grundstück ca. 618 m², 99 Jahre gepachtet Erbbauzins ca. 23.175 EUR jährlich Kaufoption nach 10 Jahren möglich Vorteil: Grundstück gehört einer Privatperson, nicht Gemeinde oder Kirche Lage Frankfurt-Preungesheim zählt zu den gefragten Wohnlagen Frankfurts. Die Lage ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen ist ausgezeichnet. Ihr Vorteil Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit langfristiger Wertentwicklung suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die exklusives Wohnen mit Mieteinnahmen kombinieren möchten. Die flexiblen Kaufmodelle ermöglichen individuelle Finanzierungslösungen. Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Exposé oder einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Die finale Grundstücksgröße als Vertrags- und Berechnungsgrundlage kann noch abweichen und wird im Rahmen der Vermessung vor der notariellen Beurkundung ermittelt. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt. Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet