Seltene Erbpacht Kapitalanlage in Sachsenhausen - Mehrfamilienhaus mit starkem Ertrag

Kapitalanlage in Toplage von Frankfurt-Sachsenhausen - Mehrfamilienhaus mit hohem laufendem Ertrag In der Textorstraße bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts, mit gewachsener Zimmervermietung, hohen laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive durch eine mögliche Verlängerung des Erbbaurechts. Das Haus wurde ca. 1914 errichtet und verfügt über ca. 300 m² Wohn-/Nutzfläche. Es ist voll unterkellert, umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Die aktuelle Nutzung erfolgt über einzelne Zimmervermietungen mit gemeinschaftlich genutzten Küchen und Bädern auf den jeweiligen Etagen. Gerade diese Struktur macht das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant. In zentralen Frankfurter Lagen besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach WG-Zimmern, möbliertem bzw. teilmöbliertem Wohnen und flexiblen Wohnformen. Die Textorstraße verbindet urbane Lage, kurze Wege, Altbaucharakter und eine sehr gute Vermietbarkeit. Nach den vorliegenden Zahlen belaufen sich die aktuellen Warmmieteinnahmen auf ca. 112.950 € p.a. Nach Abzug der vorliegenden laufenden Kosten ergibt sich ein wirtschaftlicher Jahresnettoertrag von ca. 92.300 €. Damit bietet das Objekt eine attraktive Ertragsbasis in einer Lage, in der vergleichbare Anlageobjekte nur selten auf den Markt kommen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und vermietungsgerechten Zustand. Echtholzböden, ein schönes Holztreppenhaus, mehrere Küchen- und Sanitärbereiche, Rollläden, doppelverglaste Fenster, eine Gaszentralheizung sowie ein nutzbarer Außenbereich bilden eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung. Das bestehende Erbbaurecht läuft derzeit bis zum 30.06.2045. Nach den vorliegenden Informationen der Stadt Frankfurt ist bei einem Verkauf eine Verlängerung des Erbbaurechts bis zum 31.12.2105 vorgesehen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine deutlich langfristigere Perspektive, insbesondere im Hinblick auf Bestandshaltung, Finanzierung und Werthaltigkeit. Eine besondere Kapitalanlage mit laufendem Ertrag, starker Lage und Entwicklungsperspektive - in einer der bekanntesten Wohnlagen von Frankfurt-Sachsenhausen.

Sonstiges
Die Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zum Bus: 0.08