??? Denkmalgeschütztes Reihenhaus (2WE) in historischer Ernst-May-Siedlung - sofort frei!

Inmitten der historischen Ernst-May-Siedlung in Frankfurt-Praunheim - einem der bedeutendsten Zeugnisse des "Neuen Frankfurt" der 1920er und 1930er Jahre - erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Reihenhaus als seltene Kapitalanlage mit echtem Charakter. Ein Haus. Zwei Wohneinheiten. Sofort frei. Zum Verkauf steht Haus Nr. 34 innerhalb einer 7er-Reihenhausanlage (WEG) - vollständig leerstehend und sofort verfügbar. Ob klassische Kapitalanlage, Eigennutzung mit Zusatzeinkommen oder gemischte Nutzung: Die zwei unabhängigen Wohneinheiten bieten maximale Flexibilität. Haus Nr. 34: ca. 84,56 m² Wohnfläche (je 2 Wohneinheiten) Das Haus gliedert sich in zwei separate Einheiten: eine Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang und eine Obergeschosswohnung - jeweils unabhängig nutzbar und vermietbar. Zustand & Technik: Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist teilmöbliert. Fenster und Gasheizung wurden vor rund zehn Jahren erneuert, das Dach befindet sich in gutem Zustand. Die Innenwände sind überwiegend nicht tragend - Grundrissanpassungen sind problemlos möglich. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Außenbereiche: Vorgarten, Garten mit Terrasse und Gartenschuppen - die Freiflächen laden zum Verweilen ein und steigern die Vermietbarkeit deutlich. Denkmalschutz als Vorteil: Zusätzlich profitieren Sie von der Denkmal-AfA nach § 7i EStG: In den ersten acht Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden vier Jahren jeweils bis zu 7 % der Modernisierungskosten steuerlich absetzbar - ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
5 % (zzgl. MwSt.) Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag zustande. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen werden, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5 % (zzgl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG). HAFTUNG: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung. DOPPELTÄTIGKEIT: NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 - I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz). PROVISION: Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen. WIDERRUFSRECHT: Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.08