Architektonischer Eckbungalow mit Doppelgarage + großem Grundstück in bester Hanglage von Frankfurt

Architektonischer Eckbungalow mit Schwimmbad, Doppelgarage und großem Grundstück in bester Hanglage von Frankfurt-Bergen-Enkheim sucht neuen Eigentümer mit Umbaugeschick Dieser außergewöhnliche Eckbungalow vereint zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen, einen Büroflügel mit eigenem Eingang in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. In exklusiver Hanglage von Frankfurt-Bergen gelegen, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, einen herrlich eingewachsenen und privaten Garten und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die eingeschossige Bauweise mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich schafft ein helles, offenes Wohnambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und dem idyllischen Garten - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und repräsentatives Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das überdachte Schwimmbad, das den Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie deutlich steigert. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gartenhaus, das sich hervorragend als Atelier, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche nutzen lässt. Der Winkelanbau mit eigenem Eingang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Einliegerbereich, Gästetrakt oder für Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen unterkellerten Bereich, der reichlich Platz für Hobby, Technik, Hauswirtschaft oder Vorräte bietet. Auch die Parksituation lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige Doppelgarage mit direkter Anbindung an den Garten, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkfläche für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder und Besucher. Die umlaufenden Terrassen sowie der gewachsene Baumbestand verleihen dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter und schaffen eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Besonders interessant ist das ca. 1.220 m² große Grundstück, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch sein attraktives Entwicklungspotenzial überzeugt. Gemäß den geltenden Bebauungskennzahlen ergeben sich folgende Möglichkeiten: Grundstücksgröße: ca. 1.220 m² GRZ 0,4 GFZ 0,7 Diese Kennzahlen eröffnen - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - attraktive Perspektiven für eine Erweiterung, Modernisierung oder Neubebauung und machen die Immobilie auch für Investoren und Projektentwickler äußerst interessant. Die Flächenangaben: Wohnfläche (Haupthaus): ca. 175 m² Nutzfläche (Büroanbau): ca. 80 m² Gesamtfläche ca. 255 m² Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, den architektonischen Charakter dieses besonderen Hauses mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. Mwst) Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.

Sonstiges
Immobilienmakler im Rhein-Main - Haus verkaufen in Frankfurt, Bad Vilbel, Karben, Schöneck & Umgebung Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Frankfurt, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig. Als Immobilienmakler im Raum Frankfurt, Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Bad Homburg, Karben, Bad Vilbel und Schöneck sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf in Frankfurt am Main. Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in Frankfurt am Main und dem Frankfurter Umland. Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung. Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ? Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ? Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ? Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ? TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ? Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ? Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ? Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ? Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ? Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main Ob Hausverkauf in Frankfurt, Hausverkauf in Bad Homburg oder Mehrfamilienhaus in Frankfurt - wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis. Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen - wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet. VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte, Unterlagen und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen, Flächenmaß, Informationen zu Mieteinnahmen und Verbrauchswerte bzw. die Genehmigung von Bauten und Anbauten beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Bilder im Exposé mit Bildbearbeitungsprogrammen und ggf. KI unterstützt bearbeitet bzw. optimiert wurden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen