METZ IMMOBILIEN - Ankommen und wohlfühlen! Familienhaus mit Garten und viel Platz

Das im Jahr 2002 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 176 m² inkl. Verkehrsflächen. Das Haus ist in wärmegedämmter Bauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Erdgeschoss befinden sich der geflieste Flur, ein Wohnzimmer mit Teppichboden, ein Gäste-WC sowie die Küche mit einer älteren Einbauküche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Terrasse, Sonnenmarkise und Gartenhütte sind vorhanden. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden; mehrere Rollläden sind derzeit defekt und lassen sich nicht öffnen. Die Reparatur ist bereits beauftragt und soll im Oktober erfolgen. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, die derzeit ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet sind. Eine Zimmernische wurde als begehbarer Kleiderschrank genutzt; darüber hinaus stehen Einbauschränke zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Atelierzimmer, das sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Schlaf- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Der darüberliegende Spitzboden ist isoliert und weist eine Höhe von etwa 60 cm auf. Zum Haus gehört außerdem ein Keller, der sich in trockenem Zustand befindet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die vergleichsweise offene Situation rund um das Grundstück. Auf der Gartenseite grenzt die nächste Häuserzeile mit einem Abstand von etwa 35 Metern an. Auch auf der Vorderseite besteht ein Blick über die vorgelagerten Gärten; zudem öffnet sich der Blick hangabwärts über die Dächer des Stadtteils. Terrasse und Garten erhalten ab dem Mittag bis zum Sonnenuntergang Sonne. Die ruhige Lage an einem Privatweg sowie ein Spielplatz unmittelbar gegenüber ergänzen die Wohnlage. Das Reihenmittelhaus bietet eine solide Grundlage mit einer interessanten Raumaufteilung, Garten, Terrasse, Keller und zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss. Aufgrund des überwiegend älteren Ausstattungsstandes ist jedoch mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen. Dadurch eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 68.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist B. Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer großzügigen verbleibenden Laufzeit von 73 Jahren. Der aktuell anfallende Erbbauzins beträgt 322,43 € monatlich, was Ihnen finanzielle Planungssicherheit über Jahrzehnte hinweg bietet. Der angebotene Grundriss enthält vorgeschlagene Möblierungen. Bitte beachten Sie, dass die aktuellen Einrichtungsdetails den beigefügten Fotoaufnahmen entnommen werden können, die einen realistischen Eindruck des Ist-Zustands der Immobilie vermitteln. Bitte beachten Sie, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen