Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Niederursel von privat

Hinweis: Kontaktaufnahmen von Maklern, die ausschließlich ihre Leistungen anbieten möchten, sind nicht erwünscht.

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 eignet sich mit 98qm Wohnfläche (125qm Gebäudenutzfläche) und großzügigem Garten hervorragend für Familien oder Paare.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage ohne Verkehrslärm und umgeben von weiträumigen Grünflächen mit Bäumen und benachbarten Grundstücken. Der gut gepflegte und bis abends sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier hat man das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, da der Garten von außen kaum einsehbar ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und freiem Blick, eine Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und ein Gäste-WC. Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss eignen sich bestens als Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Gästezimmer/Arbeitszimmer. Ein renoviertes Tageslichtbadezimmer ergänzt das Geschoss. Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Hobbyraum, ein weiteres Zimmer mit Tageslicht durch einen Lichtschacht, das auch als Wohn- oder Schlafraum nutzbar ist, sowie ein separates Bad mit Dusche und WC und ein Vorratsraum.

Die Fenster in Erd- und Obergeschoss wurden durch energiesparende Doppelverglasung ersetzt. Die eingebauten Holzrolläden werden größtenteils durch Elektromotor mit Lichtsensor und Zeitschaltuhr betrieben. Heizung und Warmwasser wird durch Fernwärme erzeugt. Die Mainova kündigt an, bis 2040 die Fernwärme auf eine 100 % klimaneutrale Erzeugung umzustellen. Dadurch wird laut Energieberatung die Energieklasse unter Umständen angehoben.

Im nahen Umfeld finden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Nord-West-Zentrum mit seinem umfangreichen Angebot ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mehrere Schulen, Kitas, zahlreiche Ärzte und vielfältige Freizeiteinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: mehrere U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, mit dem Auto erreicht man in Kürze die Frankfurter Innenstadt oder den naheliegenden Autobahnanschluss, mit dem Fahrrad ist man in ca. 40 Minuten an der Frankfurter Hauptwache/Zeil. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut und schnell erreichbar, sowohl mit Auto/Taxi, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus befindet sich seit Anfang an in Familienbesitz und wurde stets gut gepflegt und bietet somit eine gute Grundlage für weitere individuelle Anpassungen.

Das Haus wird von privat angeboten, so dass keine Maklerkosten entstehen. Wir bitten um ausschließlich ernstgemeinte, aussagekräftige Anfragen. Wir werden nicht mehr auf die kurze, von Immowelt vorgeschlagene Standardanfrage antworten.

k.A.