Gepflegtes Altbau-MFH mit 10 WE und Ausbaureserve in Frankfurt-Bornheim

In gefragter Lage von Frankfurt am Main präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist fast vollständig vermietet und bietet damit eine solide und unmittelbare Einnahmesituation. Eine Wohneinheit wird zum 01.04. bezugsfrei, somit bieten die freiwerdende Einheit sowie die restlichen Wohneinheiten ein deutlich Mietsteigerungpotential. Die Immobilie umfasst überwiegend gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 61 m². Die Parterrewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² mit drei Zimmern. Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an und ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Alle Einheiten überzeugen durch funktionale Raumaufteilungen und angenehme Proportionen.
Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Potenzial des Hauses. Für die straßenseitige Fassade liegt eine notariell beglaubigte Balkongenehmigung vor, die auch im Grundbuch verankert ist. Ein Anbau von Balkonen kann somit realisiert werden und bietet die Möglichkeit, die Wohnqualität sowie die Attraktivität und Wertigkeit der Immobilie weiter zu steigern.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen großzügigen Dachboden mit Zugang zum Spitzboden. Eine mögliche Ausbaureserve eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnfläche und damit zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Im Außenbereich steht eine kleine Grünfläche mit Vorgarten zur Verfügung, die dem Haus einen freundlichen und gepflegten Charakter verleiht. Hinter dem Gebäude befinden sich praktische Fahrradstellplätze für die Bewohner. Von der Gebäuderückseite bietet sich ein weiter Blick in Richtung Taunus, der den Wohnungen eine besondere Wohnqualität verleiht. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde im Jahr 2021 umfassend saniert. Das Treppenhaus erhielt bereits 2003 eine Modernisierung mit Metallgeländern sowie erneuerten Stufen und Wandflächen, wodurch sich ein gepflegter Gesamteindruck ergibt.
Diese Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, bauliche Substanz und wertsteigerndes Entwicklungspotenzial in einer wirtschaftsstarken Metropole und stellt damit eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.