HISTORISCHE ARCHITEKTUR. MODERNES LEBENSGEFÜHL - Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse

Dieser außergewöhnliche Dreiseitenhof vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um ca.1850 errichtete Fachwerkensemble im barocken Stil wurde im Jahr 2017 von den heutigen Eigentümern mit außergewöhnlicher Sorgfalt, viel Geduld und spürbarem Herzblut umfassend saniert. Entstanden ist ein stilvolles Zuhause, das den Charakter vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Bereits beim Betreten offenbart sich die gelungene Verbindung aus historischen Bauelementen und moderner Architektur. Freigelegte Holzbalken, großzügige bodentiefe Schiebetüren und der fugenarme Sichtbetonboden im Erdgeschoss schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Großzügigkeit. Zwei Kaminöfen - jeweils einer auf jeder Wohnebene - sorgen zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die hochwertige Markeneinbauküche mit großzügiger Kochinsel. Sie überzeugt nicht nur durch ihr zeitloses Design, sondern auch durch ihre umfangreiche Ausstattung mit hochwertigen Markengeräten. Auch die Bäder wurden im Zuge der Sanierung mit viel Liebe zum Detail hochwertig und modern gestaltet und erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design. Ein besonderes Highlight stellt das wohnwirtschaftlich ausgebaute Nebengebäude - das sogenannte "Kinderhaus" - dar, das zuletzt von der ältesten Tochter genutzt wurde. Es verfügt über ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad sowie einen großzügigen Raum, der sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich eignet. Auch dieser Gebäudeteil wurde 2017 hochwertig modernisiert. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei baurechtlich nicht um Wohnfläche handelt und diese daher in den ausgewiesenen Wohnflächenangaben nicht berücksichtigt wurde. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Geschichte, Persönlichkeit und Charakter.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen