Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive

Dieses gepflegte Gebäudeensemble in gewachsener Frankfurter Wohnlage bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Angebot besteht aus einem großzügigen Dreifamilienhaus und einem charmanten Einfamilienhaus, wobei mehrere Bereiche praktisch als WG-Einheiten vermietet sind.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich technisch weiterentwickelt. Das großzügige Grundstück, die dazugehörigen Außenstellplätze sowie die Einzelgarage runden dieses attraktive Investmentangebot in begehrter Lage perfekt ab.

(Hinweis: Die Immobilie ist provisionspflichtig in Höhe von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird bei wirksamem Kaufvertragsabschluss fällig.)

Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Gebäudeensemble in gewachsener Frankfurter Wohnlage bietet Kapitalanlegern eine
interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das
Angebot besteht aus einem Dreifamilienhaus und einem Einfamilienhaus. Mehrere Bereiche sind als
WG-Einheiten vermietet.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren technisch
weiterentwickelt. Das großzügige Grundstück, die Stellplätze sowie die Einzelgarage ergänzen das
Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungen
* Satteldach gemäß Unterlagen 2022 weitgehend erneuert und gedämmt
* Weitere Dachbereiche im Altbestand als Flachdach
* Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
* Photovoltaikanlage mit 18 Modulen und 10-kW-Speicher, Einbau 2024
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, 2022 erneuert
* Zeitgemäße Elektroinstallationen laut vorliegenden Unterlagen
* Einbauküchen, Balkone und Terrasse
* Drei Außenstellplätze und eine Einzelgarage
Miet- und Ertragssituation
Die kalkulierte Sollmiete beträgt 85.920 € jährlich beziehungsweise 7.160 € monatlich. Die
Vermietungsstruktur umfasst mehrere WG-Einheiten. Mietverträge und die detaillierte Mietaufstellung
werden Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt.
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir als Immoblienmakler keine Gewähr oder Haftung. Irrtüme, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das telefonische Auskünfte über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs.

Wir empfehlen Immobilieninteressenten vor der Immobiliensuche eine Beratung zum Vorhaben mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

Bei Anfrage zu einem Besichtigungstermin sollte im Voraus geklärt sein, ob die Finanzierung zum Immobilienkauf darstellbar ist.

Bei weiteren Fragen zu einem Besichtigungstermin oder für eine Beratung einer Finanzierung über unsere Finanzberater nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

Alle Objektangaben, basieren auschschließlich auf Informaitonen, die uns vom eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf auf Ihren Anruf.

Ihr Aksa Immo Team
Verfügbar ab 2026-09-04T00:00:00Z