Herrliches Grundstück mit sanierungsfähigem Altbestand

Das hier angebotene Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand liegt in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage in Vogelsdorf-Fredersdorf. Auf einem quadratisch geschnittenen Grundstück von ca. 713 m² erwartet Sie ein im Jahr 1956 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einem ca. 50 m² großen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss liegen ein Schlafzimmer und das Bad. Das Haus befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz - alle Bauteile sind funktionsfähig und es liegen keine Feuchtigkeitsschäden vor. Beheizt wird über eine Gastherme, und das Objekt ist vollständig an Frisch- und Abwasser angeschlossen. Auch die Fenster wurden bereits in der Vergangenheit erneuert. Elektrik, Dämmung und Dach sollten bei Gelegenheit überholt werden, sodass Sie das Haus nach und nach ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren können. Zum Grundstück gehören eine Garage sowie ein sehr gepflegter Garten, der dem Anwesen seinen besonderen Charme verleiht und das Herzstück des Angebots bildet. Die Lage ist ideal: ruhig gelegen und dennoch fußläufig zur S-Bahn, zum Supermarkt und zu allen weiteren Dingen des täglichen Bedarfs. Alternativ zur Sanierung wäre auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau denkbar. Das Grundstück ist nach § 34 Abs. 1 BauGB mit zwei Vollgeschossen bebaubar - so können Sie es ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Für eine rechtsverbindliche Auskunft empfiehlt sich die Stellung einer Bauvoranfrage. Da es sich um ein Grundstück mit Altbestand handelt, ist ein Energieausweis für dieses Objekt nicht erforderlich.

Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt.

Sonstiges
HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
GFZ: 2, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020