Charmantes Mehrfamilienhaus in Freihung-Seugast: Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie!

**Attraktives 3-Familienhaus als Kapitalanlage - Eine Gelegenheit für Investoren** Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes 3-Familienhaus vorzustellen, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Mit einer voll vermieteten Wohnfläche von ca. 350 m² und einem großzügigen Grundstück von 650 m² bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. **Wesentliche Eckdaten:** - **Baujahr**: 1985 - **Jährliche Kaltmiete**: ca. 30.000 € - **Monatliche Nebenkosten**: ca. 800 € - **Heizungsart**: Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2025) - **Fenster**: Kunststoff, Doppelverglasung (Erneuerung 2020) - **Sanierung**: Umfassende Renovierung vor 4 Jahren - **Eingänge**: Zwei separate Eingänge für maximale Privatsphäre - **Garagen**: Drei Garagenstellplätze **Lage und Nutzungsmöglichkeiten:** Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Miete von 2.500 € aus den Erd- und Dachgeschosswohnungen sowie 850 € aus dem Kellerbereich. Diese solide Mieteinnahme und die langfristigen Mietverträge bieten Ihnen als Investor eine zuverlässige Einkommensquelle. **Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:** Die Immobilie wurde vor vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten optimale Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Die zentrale Öl-Heizung wird im Jahr 2025 erneuert, was zusätzliche Planungssicherheit für die kommenden Jahre bietet. **Verkauf aus Altersgründen:** Der Verkauf erfolgt aus altersbedingten Gründen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, in eine etablierte und gefragte Wohnlage zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil eines stabilen Mietmarktes zu werden. Dieses 3-Familienhaus ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern bietet auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. **Fazit:** Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen sichert, dann ist dieses 3-Familienhaus die perfekte Wahl. Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von einem soliden Immobilienportfolio. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.*

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021