Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Freital

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Freital. Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, ein Kellergeschoss sowie einen Spitzboden und bietet insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 308,6 m² bei einer Gebäudenutzfläche von ca. 370 m². Die Immobilie ist aktuell überwiegend vermietet - vier der fünf Wohneinheiten sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 15.900 €. Im Erdgeschoss befinden sich ursprünglich zwei 2-Raum-Wohnungen, die aktuell zu einer großzügigen 4-Raum-Wohnung zusammengelegt wurden. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet Potenzial zur Renovierung sowie zur erneuten Trennung in zwei separate Wohnungen. Die Immobilie bietet durch die teilweise Leerstandsreserve sowie Anpassungspotenziale bei den Bestandsmieten attraktive Entwicklungsmöglichkeiten mit deutlich steigerbaren Mieteinnahmen. Zum Verkaufsgegenstand gehören neben dem Mehrfamilienhaus zusätzlich drei Waldflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 3.780 m², die im Kaufpreis enthalten sind und eine interessante Ergänzung des Gesamtangebots darstellen.

Sonstiges
Wirtschaftliche Kennzahlen Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.900 €. Bei Vollvermietung sowie marktgerechter Anpassung der Bestandsmieten und Renovierung der leerstehenden Einheit im Erdgeschoss wird eine jährliche Soll-Miete von ca. 25.800 € bis 27.600 € als realistisch eingeschätzt. Hieraus ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von ca. 11 bis 12 im optimierten Zustand. **Zum Objekt gehören drei separate Waldflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 3.780 m².** **Im ausgewiesenen Kaufpreis sind die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen bereits berücksichtigt.** **Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren.**

Stichworte
Nutzfläche: 370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.93, Distanz zur Grundschule: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 1.04, Distanz zur Autobahn: 4.98, Distanz vom Zentrum: 9.64