3-Familienhaus in begehrter Wohnlage+ Rendite mit Potenzial

Kapitalanlage mit Charakter - Stilvolles Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Friedberg (Hessen) Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen andere durch Ausstrahlung. Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint beides auf harmonische Weise und eröffnet Anlegern eine seltene Gelegenheit, Substanz, Lagequalität und langfristige Perspektive in einem Objekt zu sichern. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 582 m² entfaltet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt rund 242 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Unterteilt sind die Wohnung von der Fläche wie folgt: UG 53,53 m² (ca. auf EG Niveau der Straße) EG 95,98 m² DG 87,88 m² Die klare Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit. Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für mtl. 880 € Kaltmiete vermietet, die Einheit im 1. Obergeschoss erzielt eine mtl. Miete von 980 € Kalt. Die begehrte Erdgeschosswohnung wird zum 01.03. frei und ist derzeit noch für 630 € monatlich vermietet. Dadurch eröffnet sich für den neuen Eigentümer unmittelbares Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial bei Neuvermietung. Insgesamt belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf 2.490 € monatlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte bei allen Mietparteien zum 01.06.2025, wodurch eine solide und zeitnahe Mietstruktur gewährleistet ist. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, die mit ihren Balkonen zusätzlichen Wohnkomfort und private Rückzugsorte im Freien bieten. Das Erdgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die besonders für Singles oder Paare attraktiv ist. Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dank der vollständigen Vermietung profitieren Kapitalanleger von sofortigen und verlässlichen Einnahmen. Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Garten dar, eine grüne Oase, die den Bewohnern Raum für Erholung, Begegnung und Familienleben bietet und die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Lage in Friedberg überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Kapitalanlage - sie ist ein wertbeständiges Investment mit Zukunftspotenzial.

Provisionshinweis
3,57 Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Erfolgte Renovierungen: ca. 2015: - neue Heizungsanlage (Gas) 2018: - neue Haustür (mit Entfernung der Glasbausteine neben Haustür) - kompletter Hausflur gestrichen - in allen Wohnungen neue Böden aus Laminat (außer Küche im 1.OG und 2.OG neuer Vinylboden) - alle Bäder neu (teilweise) - alle Rolllädenbänder erneuert - neue weiße Wohnungstüren innen in Wohnung EG - Terrasse neu gefliest - Garage wurde zur Gartenseite von außen verdichtet damit kein Wasser in Garage dringt (aufgegraben und verdichtet) 2022: -Elektrik erneuert (Strangsanierung) 2024: - Treppenaufgang zum Garten gefliest

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2020