vermietete Doppelhaushälfte-attraktiver Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Diese vermietete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivische Selbstnutzer. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 425 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Dank der bestehenden Vermietung profitieren Investoren unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen in Höhe von 9660 € pro Jahr. Gleichzeitig bietet das Objekt langfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung und vereint damit Renditepotenzial und Flexibilität. Die Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen für Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Ein besonderes Potenzial bietet zudem das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, das die Möglichkeit eröffnet, weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der Balkon im Obergeschoss lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Erdgasheizung. Ein weiterer Pluspunkt sind die insgesamt drei zur Immobilie gehörenden Garagen. Eine Garage ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen, während die beiden weiteren Garagen flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden können. Higlights: -sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis -solide Doppelhaushälfte mit Charme und Geschichte -ruhiges Wohnumfeld -großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten -geeignet für Kapitalanleger sowie für eine spätere Eigennutzung

Sonstiges
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf. Ihre LBS Immobilien GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2022