Haus mit Wow-Blick: Freistehend, teilsaniert, unterkellert, Doppelgarage & Kaminfeuer

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 1907 m²
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 1907 m²
77948 Friesenheim - Friesenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NW4MGI2AW3

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Objektbeschreibung

Dieses charmante, teilsanierte Wohnhaus bietet eine solide Basis und überzeugt zugleich mit einem unverbaubaren Panoramablick sowie großem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch eine Doppelgarage ergänzt; der offene Kamin sorgt für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein geplanter Anbau lässt sich realisieren - die entsprechenden Pläne liegen bereits vor und können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Investoren, die die bestehende Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Dank des Erweiterungspotenzials bietet dieses Haus die Chance, ein individuelles Wohnkonzept mit Weitblick zu gestalten und langfristig nachhaltigen Mehrwert zu schaffen.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Grundstück
ca. 1907 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
4.714,29 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Die bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Provisionshinweis
Der Makler - Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt - Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
336
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit viel praktische Nutz- und Abstellfläche. Zum komfortablen Parken stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. An warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während der Ofen im Wohnbereich in der kälteren Jahreszeit eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft.

Die beiden Giebelseiten sind bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zudem wurden im Jahr 2017 die Öl-Zentralheizung sowie die komplette Elektroinstallation und die Leitungen für Wasser und Abwasser umfassend erneuert.

Lagebeschreibung

Friesenheim überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen der weitläufigen Rheinebene und den bewaldeten Hängen des Schwarzwaldes. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Überregionale Bekanntheit erlangte Friesenheim vor allem durch das beliebte Naherholungsgebiet "Baggersee Campingplatz Schuttern", das jedes Jahr zahlreiche Besucher aus der Region und darüber hinaus anzieht.

Neben der idyllischen Natur punktet Friesenheim mit einer Vielzahl an historischen Bauwerken, gut ausgebauten Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Ausflugszielen in unmittelbarer Nähe. Die lokalen Gastronomiebetriebe und die Winzer der Region laden dazu ein, die kulinarischen Besonderheiten der Gegend zu genießen und die badische Lebensart kennenzulernen.

Die Lage bietet somit sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten - ein attraktiver Wohnort für alle, die Wert auf ein harmonisches Umfeld und eine hohe Lebensqualität legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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